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一房二卖小产权怎么判

时间:2024-05-25 06:16141 人浏览举报
相关标签: 产权房

一房二卖小产权是指在同一套房屋上存在两份不同的售房合同,即同一套房屋同时被两个不同的购买方购买。在这种情况下,如何判定合法性呢?

一房二卖小产权是否合法

根据我国法律,一房二卖小产权是不合法的。购买房屋应遵守合同法的有关规定,而同一套房屋不能与多个购买方签订售房合同。一房二卖小产权违反了法律的合同自由原则,因此是无效的。

一房二卖小产权如何判定权利归属

在一房二卖小产权的情况下,判定权利归属需要综合考虑各种因素。应根据合同签订的时间先后来判断。按照优先受理原则,先签订合同的购买方享有较高的权利。应查看各个购买方是否存在过错,例如是否存在欺诈行为。如果其中一方存在过错,另一方可以主张解除合同或要求赔偿。

如何解决一房二卖小产权纠纷

一旦发生一房二卖小产权纠纷,双方可以通过协商达成解决方案。如果协商无果,购房合同履行一方可向法院提起诉讼,请求解决权利归属问题。法院将综合考虑各种相关证据,根据法律规定判断双方的权利和义务,做出公正的裁决。

如何避免一房二卖小产权纠纷

为避免一房二卖小产权纠纷的发生,购房者应审慎选择开发商和中介公司,选择有良好信誉的房地产开发商,签订明确的合同并保留好相关证据。购房者在购房过程中要保持警惕,不签订多份售房合同,以免陷入一房二卖的困境。

一房二卖小产权是不合法的,判定权利归属需要综合考虑各种因素,纠纷可通过协商解决或向法院提起诉讼。购房者应审慎选择开发商和中介公司,签订明确的合同,以避免一房二卖小产权纠纷的发生。

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