hello大家好,今天来给您讲解有关投资性房地产减值的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

投资性房地产减值是指投资者持有的房地产资产价值在特定时期内出现下降的情况。这种减值可能是由于市场需求的下降、经济衰退、政策变化,或者是房地产自身存在的问题所导致的。

投资性房地产减值

投资性房地产减值对投资者来说是一个与风险密切相关的问题。当投资性房地产的价值下降时,投资者面临的风险也相应增加。这种减值可能导致投资者的投资回报率下降,甚至可能导致投资损失。

投资性房地产减值的原因有很多。市场需求的下降可能是造成房地产价值减值的主要原因之一。当经济形势不佳,消费者的购买力减弱,购买房地产的需求也会相应下降,从而导致房地产价格的下降。

经济衰退也是投资性房地产减值的一个常见原因。在经济衰退期间,不仅消费者购买力下降,同时企业的经营状况也受到影响,导致房地产市场的供求关系发生改变,价格下跌。

政策变化也可能导致投资性房地产的减值。政府对房地产市场的调控政策的改变可能对房地产价格产生重大影响。政府出台限购政策、收紧房贷等措施可能导致房地产价格的下降。

投资性房地产自身存在的问题也可能导致减值现象的发生。房地产项目的位置不佳、建筑质量问题等都可能导致房地产价值的减少。

为了应对投资性房地产减值的风险,投资者可以采取一些措施。他们可以充分了解市场动态,密切关注房地产市场的变化,及时调整投资策略。他们可以进行风险分散,将资金分散投资于不同的房地产项目,以减少投资性房地产减值的风险。投资者还可以利用金融工具进行风险对冲,以降低投资性房地产减值风险带来的损失。

投资性房地产减值是投资者需要关注和应对的重要问题。了解减值的原因和可能影响是投资者做出决策的关键。通过合理的风险管理和投资策略,投资者可以降低投资性房地产减值风险带来的损失。

投资性房地产减值

投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额,分录是:借:资产减值损失,贷:投资性房地产减值准备。

在借方表示处置投资性房地产等,结转投资性房地产减值准备,分录是:借:其他业务成本等,投资性房地产减值准备,投资性房地产累计折旧,贷:投资性房地产。资产组减值测试的原理和单项资产相同,即企业需要估计资产组(包括资产组组合)的可收回金额并计算资产组的账面价值,并将两者进行比较,如果资产组的可收回金额低于其账面价值,应当按照差额确认相应的减值损失。减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊:抵减分摊至资产组中商誉的账面价值。根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

资产中除了应收账款计提的坏账准备可以核销外,其他的减值准备没有核销这一个说法,一般都是说资产减值准备的结转。资产减值准备的结转,指的是在处置资产时,将相应的减值准备从借方转出。资产减值准备的原因

资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化,从而对企业产生不利影响。

市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率,导致资产可收回金额大幅度降低。

投资性房地产减值准备可以转回吗

根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。我个人理解主要还是因为担心企业利用大额资产减值来操作利润,特别是上市公司。

在会计准则体系下,应收款、存货等流动性较强的资产的减值损失可以转回,但固定资产、无形资产、长期股权投资等长期资产的减值视同永久性减值,一旦计提即不得转回。

其理由是:一方面,此类长期资产价值较大,减值情况较为少见,对于减值准备的计提需要特别谨慎,一旦减值就应当是永久性的。

另一方面,现实中有一些利用减值准备的计提和转回操纵利润的案例,这时的减值准备计提既不符合实际情况也不客观。

有鉴于此,准则规定投资性房地产减值准备不得转回。

投资性房地产

是为赚取租金或资本增值、或两者目的兼有而持有的房地产,投资性房地产主要包括已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产均不属于投资性房地产。

若企业将某个项目确认为投资性房地产,首先该项目应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件,即与该资产相关的经济利益很可能流入企业,以及该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

可以转回的资产减值损失

一些比较短期的减值或者跌价准备可以转回,主要有存货跌价准备、坏帐准备、可供出售金融资产减值准备、持有至到期投资减值准备、消耗性生物资产跌价准备、贷款损失准备、未担保余值减值准备、损余物资跌价准备、递延所得税资产减值准备、长期应收款——应收融资租赁款等。

不可以转回的资产减值损失

一些长期的减值准备不可以转回,主要有长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备、在建工程减值准备、工程物资减值、生产性生物资产减值准备、商昔减值准备、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产减值准备、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施减值准备等。

投资性房地产减值准备为什么不能转回

根据《企业会计准则第8号——资产减值》:

第十五条 可收回金额的计量结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,应当将资产的账面价值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备。

第十六条 资产减值损失确认后,减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整,以使该资产在剩余使用寿命内,系统地分摊调整后的资产账面价值(扣除预计净残值)。

第十七条 资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。

根据《企业会计准则第8号——资产减值》:

第五条 存在下列迹象的,表明资产可能发生了减值:

(一)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。

(二)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化,从而对企业产生不利影响。

(三)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率,导致资产可收回金额大幅度降低。

(四)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。

(五)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。

(六)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期,如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等。

(七)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

参考资料来源:百度百科-企业会计准则第8号——资产减值

投资性房地产减值账务处理

投资性房地产发生减值时,企业通常设置“投资性房地产”“资产减值损失”等科目进行会计核算,相关的账务处理该怎么做?

投资性房地产资产减值损失的会计分录?

借:其他业务成本等

贷:投资性房地产累计折旧

发生减值时:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

收到租金时:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税

资产减值损失应当计入哪个会计科目?

资产减值损失,应当计入损益类科目。资产减值损失,指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。在新会计准则的规定下,资产减值范围主要是:无形资产、固定资产、除特别规定外的其他资产减值的处理。

投资性房地产科目是什么?

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产:

1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

2、作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产减值准备借方增加还是减少

投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备,根据会计准则,一般情况下,资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值,而贷方记账会增加资产的账面价值。投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值,而贷方记账会减少其账面价值。投资性房地产累计折旧的借方记账通常是在计提折旧时进行,而贷方记账则是在计提折旧的将折旧费用记入成本费用,减少投资性房地产的账面价值。具体来说,当投资性房地产的价值减少时,会计师会计提一定比例的折旧,将其反映在财务报表上。计提折旧的会计师会将折旧费用记入成本费用,以减少投资性房地产的账面价值。

关于“投资性房地产减值”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。