hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,长投和投资性房地产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

长期投资是一种普遍受到投资者认可的投资策略。相比于短期投机或者快速获取利润的行为,长期投资更注重长期持有资产,通过市场的稳定增长来实现投资回报。

长投和投资性房地产

在众多投资领域中,投资性房地产是一种受到广泛关注和青睐的长期投资对象。投资性房地产是指通过购买、持有和租赁来获取持续稳定现金流的房地产物业。

长期投资性房地产带来许多好处。投资性房地产可以提供稳定的现金流。通过长期租赁物业,投资者可以获得每月或每年的租金收入,这是一种稳定且持续的现金流。房地产在市场中的升值潜力较大。虽然房地产市场有时会波动,但长期来看,房地产的价值往往会随着时间的推移而增加。这意味着投资者可以通过长期持有物业来获得资本增值。投资性房地产提供了一种相对较低的风险投资选择。相较于股票市场等高风险投资,房地产投资通常相对稳定和可预测。

投资性房地产也有一些风险和挑战需要投资者考虑。房地产市场可能出现下跌,导致物业价值下降。维护和管理房地产也需要投入时间和金钱。投资者需要处理租金收取、维修和改造等问题,以确保物业的良好运营和长期价值。

长期投资性房地产是一种值得考虑的投资策略。通过持有和租赁房地产物业,投资者可以获得稳定的现金流、资本增值和相对较低的风险。在投资前,投资者应该对市场进行充分了解和研究,并制定合适的投资计划和风险管理策略。只有在充分考虑风险和回报的情况下,投资性房地产才能发挥其长期投资的优势。

长投和投资性房地产

请注意!投资性房地产的计量模式是分为成本模式和公允价值模式。

长期股权投资计量方法分为成本法和权益法。

投资性房地产和长期股权投资这两者的计量方法不是同一个概念,即使都有成本法和成本模式,二者也是不同的。投资性房地产的成本模式是将投资性房地产按照类似于固定资产的方式进行计量,即按照历史成本计量并计提折旧,与之对应的公允模式是按照公允价值后续计量并停止计提折旧。长期股权投资后续计量中的成本法适用于对于没有控制、共同控制及重大影响,公允价值不能可靠计量的长期股权投资;以及达到控制的长期股权投资。这种方法的核心就是不随被投资单位的所有者权益变化而变化。

长期股权投资后续计量权益法,适用于没有达到控制、共同控制,但具有重大影响的长期股权投资。他的核心是长投账面价值要随着被投资企业所有者权益的变化而变化。

长投和投资性房地产哪个难

中级会计张志凤老师讲的比较好。

张志凤老师是留美学者、教授,北京会计学会常务理事、中国会计学会高等工科院校分会常务理事。

张志凤老师拥有二十几年财会培训经验,是会计培训界领袖级人物。编著的“轻松过关”系列图书连续畅销19年。

张志凤老师讲课逻辑性很强,在某些知识点上更侧重于让考生理解,而不是应试,对于一些基础性知识不会过多讲解,所以适合有一些基础的考生,这类考生听了张老师的课会觉得茅塞顿开,精辟到位。中级会计的学习方法:

1、研读教材

教材对于考试来说非常重要,是考试的“圣经”,因为试题是围绕教材中的知识点来命题,如果连教材中的知识点都没弄懂就搞题海战术,那等于开启了自杀模式。

研读教材是提高客观题正确率的不二选择,客观题的正确率对于能否顺利通过考试而言至关重要,尤其是中级经济法,毕竟中级经济法客观题分值占到试卷总分值的70%。就算以计算闻名的财务管理,也不能完全抛弃教材而搞题海战术。

2、认真听基础班课件

全部班次中最为重要的非基础班莫属。因为基础实在是太重要了,基础不好何谈提高和冲刺。所以时间再紧,每科的基础班都要完整地听完一遍,重难点章节要听两遍。

在听课之前最好先看教材或轻一进行预习,将预习时不太懂的地方做上标注,然后在听基础班的过程中重点听重难点部分和预习时不太懂的地方,对于简单的地方可加速听或直接跳过看讲义,这样听课的效果会更好。

3、习题训练

说到底,考试无非就是考查你的解题能力,而不是考查你研读教材的能力,研读教材的能力最终也是为了解题能力服务的。习题还是要做一些的,至少轻一中的同步练习题和习题班中的题目、轻四的模拟题以及真题是一定要反复做的。

在做题的过程中,不要为了做题而做题,要通过做题来还原知识点本身,比如在解一道多选题时,分析下都涉及到了哪些知识点,如果做错了,要做上标注,以便随时复习,并分析做错的原因,以防下次再掉入同一陷阱中。

4、及时复习

在每天的学习任务开始前,每科花上1小时把昨天所学的知识点回顾一遍,每章学完之后要做章每周末要将本周所学的知识复习一遍。这样会学得更加扎实。不要害怕浪费时间,磨刀不误砍柴工。

处置投资性房地产账务处理

投资性房地产处置的账务处理如下:

1、成本模式

借:银行存款。

贷:其他业务收入。

应交税费—应交增值税(销项税额)。

借:其他业务成本(倒挤)。

投资性房地产累计折旧(摊销)。

投资性房地产减值准备。

贷:投资性房地产。2、公允价值模式

借:银行存款。

贷:其他业务收入。

应交税费—应交增值税(销项税额)。

借:其他业务成本。

贷:投资性房地产—成本。

—公允价值变动(可借可贷)。

借:公允价值变动损益(可借可贷),贷:其他业务成本。

借:其他综合收益。贷:其他业务成本。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动,在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。

长投投资性房地产公允价值上升

在权益法下,存货公允价值大于账面价值时需要做如下账务处理:

借:存货——公允价值变动 200

贷:公允价值变动损益 200

期末,需要将公允价值变动损益转到本年利润科目,即:

借:公允价值变动损益 200

贷:本年利润 200

注:在结转时,本年利润增加了200

假如售价为1404万,出售时的分录为:

借:应收账款/银行存款/库存现金等 1404

贷:主营业务收入 1200

应交税费——应交增值税(销项税额)204

结转分录则为:

借:主营业务成本 1200

贷:存货 1200(其中含购进成本1000和公允价值变动增加的存货价值 200)

结转利润分录为:

借:主营业务收入 1200

贷:本年利润 1200

借:本年利润 1200

贷:主营业务成本 1200

公司实际赚到的利润就是 200,上述账务处理结转的利润也是200,说明上述账务处理是有道理的。

成本按1200进行结转的理由:

如果结转成本时仍然按照1000进行结转,则企业本年利润增加的将是200+200=400,比实际赚到的200会多出200。

A公司投资时,被投资单位B公司确认存货的价值是1200万元,200万的收益已经在投资的时点确认为长期股权投资了,其实这个收益还没有真正实现,

而被投资单位销售时由于成本只有1000万元,所以利润会多增加200万,这多增加的200万之前已经确认过了,不能重复确认,所以要调减净利润。

因为A占B公司的股份为30%,B调减的利润200万元里,对A公司造成的影响也只有(1200-1000)的30%,所以调减金额为(1200-1000)X30%。

"公允价值变动损益"用法如下

(一)本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债(包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债)和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

(二)本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。

(三)公允价值变动损益的主要账务处理

资产负债表日,企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“交易性金融资产——公允价值变动”,“投资性房地产——公允价值变动”科目,贷记本科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。

参考资料来源:百度百科-公允价值变动损益

投资性房地产转长投

长投转换的六种情形会计处理如下:

一、公允价值计量转为权益法二、公允价值计量转为成本法

三、权益法转为成本法

四、权益法核算转为公允价值计量

五、成本法转权益法

六、成本法转为金融资产

拓展:

1、长期股权投资—投资成本明细科目记录初始投资成本和对初始投资成本的调整。

2、被投资方实现净利润或者亏损,被投资方分配现金股利,那么会用到长期股权投资—损益调整明细科目

权益法下,被投资单位实现净利润的分录是:

借:长期股权投资--损益调整

贷:投资收益

分红是从净利润中拿出来一部分给投资者,故分录是:

借:应收股利

贷:长期股权投资--损益调整3、被投资方发生其他综合收益时

(1)其他综合收益的界定

①其他权益工具投资、其他债权投资价值的波动;

②权益法下被投资方其他综合收益变动时投资方“长期股权投资”价值的相应调整;

③债权投资重分类为其他债权投资时价值的波动;

④自用房产、存货转为公允价值模式下的投资性房地产时形成的增值额;

⑤重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

(2)会计分录

借:长期股权投资——其他综合收益

贷:其他综合收益 4、被投资单位除净损益、利润分配以及其他综合收益外的所有者权益的其他变动时

(1)被投资方其他所有者权益变动的内容

①被投资单位接受其他股东的资本性投入。

②被投资单位发行可分离交易的可转债中包含的权益成分。

③以权益结算的股份支付。

④其他股东对被投资单位增资导致投资方持股比例变化等。

(2)会计分录

借:长期股权投资---其他权益变动

贷:资本公积---其他资本公积

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