hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,菲律宾购买房产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

菲律宾购买房产

菲律宾是一个拥有美丽自然景观和活力经济的国家,因此许多人都对在这个国家购买房产感兴趣。菲律宾的购房市场提供了许多选择,无论是投资型房产还是用于居住的住宅。以下是一些关于在菲律宾购买房产的重要信息。

菲律宾允许外国人在该国购买房产。根据菲律宾宪法,外国人无法拥有土地,但可以通过购买房产或移民投资计划获得永久居民身份。购买房产的外国人可以通过租赁土地来解决土地所有权的问题。

购买房产的外国人需要了解菲律宾的房产市场和法律。他们可以通过与当地房产代理合作,了解不同地区的市场价格和购买程序。购买房产前,外国人应该咨询律师,以确保交易合法有效。

菲律宾的住宅选择丰富多样,从公寓别墅等都有。一些流行的房产投资地点包括马尼拉、宿务和长滩岛等。马尼拉是菲律宾的首都,也是经商和文化中心,这里的房产价格较高。而宿务和长滩岛则被誉为度假胜地,吸引了众多游客和投资者。

菲律宾的购房市场也存在一些潜在的风险,例如土地纠纷和不动产欺诈。购买房产前,外国人应慎重选择合作伙伴,与可信赖的房产代理和律师合作,确保交易的安全和合法性。

菲律宾是一个有吸引力的购房目的地,它提供了丰富的房产选择和投资机会。但外国人购房时需要仔细研究市场和法律规定,并寻求专业的指导。购买菲律宾房产有助于投资增值和享受美丽的海滩和自然景观。

菲律宾购买房产

新房买入阶段涉及的税费1.增值税(Value Added Tax,即VAT):这个属于政府强制性收取的,并且统一标准的,税率是12%(只收取一次,后续个人再转卖不会再产生)。增值税是按照购买的裸价来计算的,房子裸价高于319.92万比索(汇率按7.1,约45万人民币),则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时,则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。(例:一套裸价500万比索的公寓,增值税的费用是500W*12%=60W,实际房价为500W+60W=560W比索)提醒:在购买时务必要提前问清楚,开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格,这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家,只报裸价给买家,有些不懂的买家就会上当,等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。另外如果购买的是期房,那么一般情况下增值税不是一次性收取的,而是按照首付月供的比例来支付的,增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。(例:一套裸价500万比索的公寓,首付20%,分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索,所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)2.杂费:杂费的英文说法不一,SMDC开发商称为OtherCharges(缩写为OC);DMCI开发商称为Closing Fee;其他开发商一般称为Miscellaneous Fee(缩写为Misc Fee)。杂费主要是办理房产证以及一些其他税费,每家开发商由于楼盘不同,楼盘所在区域不同等原因,杂费的标准也不是固定的,一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同,有些是在交房时和尾款一起一次性支付,有些是和增值税一样,跟着房款支付比例和支付时间走。杂费的具体比例虽然不是固定的,但是包含的内容基本上是一致的,主要是:过户费(Transfer or Title Tax),注册费/登记费(Registration/Annotation Fees),文件盖章/所有权的发放(Docs Stamps/Title Issuance),水电表安装费(Electric&Water Connection),律师费(Legal Fees)等。提醒:菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%,一旦超过这个比例那你就只有租赁产权,特别需要注意。二手房买卖涉及的税费(1)卖家承担:①资本利得税(Capital Gains Tax,缩写为CGT):成交价的6%(实操中可适当降低,可扫描底部二维码加工作人员了解);②中介费(Agency Fee):3%左右;(2)买家承担(统称“杂费”,合计比例约3%):①印花税DST(Documentary Stamp Tax,缩写为DST):1.5%;②出让税/更名税(Local Transfer Tax):0.5%-0.75%;③登记费(Registration Fee):0.2%-0.6%;④其他(过户需要涉及多个政府部门,所以也会产生交通、复印、公证费等):0.5%-1%。现房持有期间税费1.物业费:(1)现房才存在物业费,未交付的期房不用支付物业费。(2)收费标准:每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例,年物业费在2600元人民币,包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。2.房产税:(1)比例:菲律宾不同地区房产税税率是不同的,在大马尼拉地区的公寓,一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的,但相比较其他发达国家房产税的征收比例,菲律宾还是很低的。(2)优惠:菲律宾的房产税一年可以分四次,按比例支付,如果选择一次性缴纳,还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。(3)滞纳金:一定要按时缴纳房产税,如果拖欠会产生月2%的滞纳金;年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

菲律宾购买房产条件

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

1. 看房,期房只能看样板房和户型图

2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是预售房的话,需要先交一定比例的首付,然后房价的一部分比例按月份分期,最后再交房时付清尾款,一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右,如果付清尾款即可交房,出租或自住,也可以继续按揭不交房,直到付尾款日期,尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息:再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金,一般是十万披索,买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同,如果房子没有抵押,买卖双方直接签订房屋售卖合同(Deed of Absolute Sale)。

房产证存在抵押的情况下,买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证,大概一周后卖家取得房产证原件后,双方签订房屋售卖合同(Deed Of Absolute Sale)。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后,会有专业的人员负责转名,买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

菲律宾投资房产怎么样

(1)中介欺骗风险菲律宾当地中介大都是个人持证上岗,而非受雇于专门的中介公司,这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂,不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者,确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况。另有当地某业内人士指出,地产界从业人员流动性很高,以往很多外国投资人当年的销售代表已经不知去向,找不到合适的联络人处理房产的后续问题。(2)楼盘烂尾风险期房投资者还需要注意楼盘烂尾风险。而据当地多名中介透露,很多开发商一拿到地就开始预售,一些楼盘连销售许可证都还没获得,房子就已经售罄。然而菲律宾施工周期普遍较长,普遍存在延期交付的情况,一般需4-6年才能交房。在此期间,实力较弱的中小开发商有可能破产,投资者将面临巨额损失。一位当地开发商透露“这次疫情使得很多小开发商的资金链濒临断裂,已经有倒闭的案例了”。(3)断供风险前几年,菲律宾的一些楼盘曾因低首付甚至零首付吸引了大量中国买家。不少投资者一次性购买好几套期房,并用杠杆[10]来炒楼花[11],寄希望于付尾款前转手获利。然而中国投资研究机构智谷趋势指出,前几年炒楼花的不一定能顺利找到接盘的,2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本买楼的投机群体,都等着交房前卖楼花。根据菲律宾当地政策规定,一旦断供或没有及时缴纳尾款,买家便需要缴纳滞纳金,超过一定时间后,房产将被开发商回收,投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露,“断供导致血本无归”的情况不在少数。(4)交易税费风险马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。但该收益率数据并没有将交易中的各项费用考虑进去。根据菲律宾法律规定,每月租金收入超过12800比索(约1800元人民币),且年租金收入超过1919500 比索(约2.7万元人民币)的房东应缴纳12%的增值税。虽然大多个人房东不会主动报税,但这笔潜在的支出依然是广大投资者需要了解注意的。房屋持有期间,房东每年还需要缴纳房产税,约为房子市场估值的0.2-0.4%。而如果投资者想转卖获利,交易成本也不低。如果出售的是期房,若付款进度不到25%,此时转让不需要交税,但需要向开发商缴纳更名费,约为10-15万比索(约1.4-2.1万人民币)。若付款进度已超过25%,卖方则需缴纳合计约7.5%的增值税和印花税。而如果出售的是现房,则卖家需缴纳6%的资本利得税。中介费通常也由卖家支付,约为成交额的3%。(5)资金出境风险虽然目前海外房地产投资形势大热,但国家外汇管理局已经明确规定境内居民个人不可以到海外买房,海外买房的申请是无法通过国家外汇管理局审批的。据了解,目前许多国内投资者都是以因私旅游的名义进行购汇,然后用于海外投资。但一旦政府加强监管,这一操作便行不通了。曾有多篇报道指出,之前国内兴起“澳洲置业热”的时候,中国政府突然加强外汇管制,导致部分中国投资者的海外购房资金链断裂,损失惨重。在菲律宾购房的投资者也需警惕类似风险。大额资金出境用于海外购房,还可能会使投资者面临法律制裁。国家外汇局已表示,对于过去利用分拆汇款,蚂蚁搬家形式到境外购房产的中国公民,将依法进行外汇追回并罚款,若不能按时还回款项者,将以刑法骗汇罪论处。以2018年的一起案件为例,涉案人员唐某于2016年利用68个人的额度转汇用于海外买房,最后唐某被罚150万。

菲律宾房产值得投资吗

3 人赞同了该文章这是权威房地产网站Global Property Guide(以下简称为GPG)在菲律宾板块下“市场深度分析”(market in depth)的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出,菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来,菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines residential property market continues to perform very well, due to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) during 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) during 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译:

由于强劲的经济增长,菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高,但回报丰厚,且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers,一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%(已经根据9.91%的通胀率进行了调整),达到了230,000菲律宾比索(约合4371美元,约合人民币31073元),而2017年同比增长率为10.46%,2016年为9.95%,2015年为13.43%,2014年为7.11%,2013年为14.37%,2012年为10.06%。在距今最近的季度,makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%(已经根据5.55%的通胀率进行了调整)

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨:

在rockwell中心,一套三室公寓的均价上涨了10.6%(已经根据5.2%的通胀率进行了调整),达到了244,500菲律宾比索(约合美元4650,约合人民币33031元)同时期在Bonifacio城,三室公寓的均价上涨了17%(已经根据11.3%的通胀率进行了调整),达到205500菲律宾比索(约合美元3908,约合人民币27763元)

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长,发达的BPO(服务外包)业务以及较为年轻的人口构成,菲律宾国内房地产市场正处于上升期,且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值(15.55%)。尤其是大马尼拉地区,作为菲律宾最为繁华的地区,其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价,且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发,这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升,菲律宾,尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平:根据GPG的数据统计,大马尼拉地区的房地产收益率(根据面积分为3类)基本都达到了年化7%以上,高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”(即以国际视角来看,大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的)

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较:

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较:从亚洲热门城市的角度进行横向比较:我们不难看出,菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段,尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段,上涨趋势更为明显;菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲,而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市;马尼拉当前房价相对其他人们城市较低,入场门槛低;有“0首付”,“无息首付分期”等付款优势,投资者可以充分利用杠杆进行购房。

从数据的角度而言,马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期,值得投资者着重关注。

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菲律宾房产是永久的吗

我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下:

菲律宾房产顾问点我

1. 菲律宾基本情况

近年来菲律宾经济持续增长,2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长,将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称,得益于政府推进基础设施建设以及内需增长,亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7%。据国际货币基金组织预测,在2026年有望超过马来和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展,70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例,自2010年以后,马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长,八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

其实,在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口!!

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%, 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念,大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。马尼拉街景

马尼拉街景,据国外媒体报道,菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计,在一些社区,大约有20万人居住在一平方英里(约2.5平方公里)的地方,这几乎是曼哈顿人口密度的三倍

菲律宾‘’第1亿个公民‘’

2014年7月27日,在菲律宾首都马尼拉一家医院,一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲国外包产业快速成长,如今菲国已超越印度,成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收,占菲国经济产值的约10%,给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。

菲律宾土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓.

菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

马卡蒂(Makati)

马卡蒂(Makati)是马尼拉都会区城市之一,紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心,汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司,菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道(Ayala Avenue)。尽管马卡蒂(Makati)面积不大,仅为菲律宾第17大城市,但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心,汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计,当地居民总数约50万,在工作日,马卡蒂汇集人口总数超过100万,人气极旺,是全球人口密度最大的区域之一!

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域,马卡蒂(Makati)拥有菲律宾最多的摩天大楼,知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等,著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部(The Makati Business Club)则由800多名首席执行官和高管组成,代表了菲律宾最大和最具活力的企业。3. 开发商建议

在菲律宾无论是投资还是居住,都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家,现在发现中国人有钱,做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢,更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。SMDC SM控股官网介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展,已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年,SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一,根据发布的2016年公司财报数据,继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。4. 马尼拉房地产供需情况

到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者,从2016年开始接触菲律宾房产到我们几个温州人组成的炒房团,通过购买预售期房和接手断供房等方式,积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经,甚至扩大我们这个群体,提高我们跟开发商的议价能力。

菲律宾购买房产的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!