hello大家好,今天来给您讲解有关房地产行业的竞争的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产行业的竞争是当今经济发展中的一个重要话题。随着城市化进程的加速,人们对住房的需求不断增长,从而推动了房地产市场的快速发展。随之而来的是激烈的市场竞争,使得这个行业充满了挑战和机遇。

房地产行业的竞争

房地产行业的竞争主要体现在土地资源的争夺上。城市的土地有限,但人们对住房的需求却是不断增长的。各大房地产开发商必须通过招拍挂、竞标等方式争夺有限的土地资源,以满足市场的需求。这种竞争不仅考验企业的财力实力和项目开发能力,更需要创新和差异化。

房地产行业的竞争还体现在产品推广与销售上。由于房地产项目的相似性较高,开发商们必须通过产品定位、品牌营销等手段来区别自己的产品。房地产销售也需要拥有专业的销售团队和良好的售后服务,以提高客户满意度和口碑。

房地产行业的竞争还涉及市场价格的竞争。在同一区域内,多个开发商同时推出类似产品,价格战不可避免。降低价格可以吸引更多购房者,但也会对企业利润造成压力。开发商需要在维持盈利能力的提供更高质量的产品和服务,以赢得市场份额。

房地产行业的竞争还存在诸多政策和法规的影响。政府对房地产市场的调控力度不断加强,例如限购、限贷等政策的推出,使得开发商在市场运作上面临更多的挑战。企业需要及时调整经营策略,顺应政策导向,以保持竞争力。

房地产行业的竞争不仅包括土地资源争夺、产品推广与销售、市场价格竞争,还受到政策法规的影响。面对激烈的竞争环境,房地产企业需要不断创新、提升服务质量,才能在市场中立于不败之地。

房地产行业的竞争

1、参与市场的竞争者相对较多:在房地产市场中,由于进入门槛不高,参与市场竞争的房地产开发商相对较多。

2、市场上有少量的垄断者:虽然参与市场竞争的房地产开发商较多,但是在市场上通常存在少量的大型房地产开发商,这些垄断者通过垄断一定的市场份额,可以在市场上拥有更多的议价能力。

3、不同开发商的产品有差异:在房地产市场中,不同的房地产开发商所开发的产品有差异,包括房屋的品质、外观、价格等方面。

4、价格无法完全自由形成:由于市场上存在垄断者,所以价格无法完全自由形成,他们会根据自己的经营策略制定涉及产品价格、销售策略等方面的政策。

5、广告宣传的竞争:在房地产市场,广告宣传是一个比较重要的竞争手段,房地产开发商往往会通过广告宣传来提升产品的知名度及拓展市场份额。

房地产行业的竞争结构分析

相关资料推荐:前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》

我国房地产业的市场结构分析市场结构是指产业内企业间市场关系的表现形式及其特征,主要包括卖方之间、买方之间、买卖双方之间、市场上已有的买卖方与正在进入或可能进入市场的买卖方之间在数量、规模、份额和利益分配等方面的关系和特征,以及由此决定的竞争形式。市场结构的基本类型主要是四种,完全竞争、完全垄断、垄断竞争、寡头竞争。市场结构受很多因素的影响,主要包括市场集中度、产品差别化、进入和退出壁垒、市场需求的价格弹性、市场需求的增长率、短期成本结构、生产多样化等。这些因素是相互影响的,其中一个因素的转变,会带来其他因素的变化,进而使整个市场结构的特征发生变化。本文将以2003年至2012年我国房地产业的房地产开发企业个数、房地产开发企业住宅销售套数等数据为主要研究指标,从企业的规模与构成和市场集中度这两个方面,对我国房地产业的现状及市场结构进行实证分析。1、企业的规模与构成2003年,我国房地产业的房地产开发企业的个数为37123;2004年,其个数增长到59242;2005年则有大幅度的下降,其个数为56290;从2005年开始到2008年,房地产开发企业的个数一直持续稳健增长,到2008年达到顶峰,其个数为87562;由于2008年遭遇经济危机,2009年房地产开发企业出现大幅度缩减,个数为80407;2009年之后,一直到2012年,房地产开发企业开始持续缓慢增长,到2012年其个数为89859。我国的房地产开发企业的经济类型主要有内资房地产开发企业,港、澳、台投资房地产开发企业,外商投资房地产开发企业。内资房地产开发企业占绝大多数比例,并且总体上呈上升趋势;港、澳、台投资房地产开发企业和外商投资房地产开发企业个数少、所占比例小,港、澳、台投资房地产开发企业每年都有小幅变动,但基本稳定;外商投资房地产开发企业个数少于港、澳、台投资房地产开发企业个数,并且在2008年之后开始持续减少。2003年我国的房地产业是以内资房地产开发企业为主要经济类型,到2012年依旧是以内资房地产开发企业为主要经济类型,并且其所占市场比例越来越大。 从2005年到2012年房地产开发企业住宅销售套数,除2008年有大幅度的下降,总体呈上升趋势。平均住宅销售套数也呈现出相同的发展趋势。2、市场集中度市场集中度是指某一产业市场中卖方或买方的数量及其在市场上所占的份额,它是反映市场垄断和集中程度的基本概念和指标。对市场集中度的衡量指标主要有两种方法,一是绝对集中度指标,二是赫芬达尔―赫希曼指数(简称HHI指数)。运用绝对集中度对市场集中度进行衡量有三个无法体现和反映的状况,一是无法反映全部企业规模分布对市场集中度的影响,二是无法体现最大的n个企业在市场上所占份额在其内部是如何分布的,三是无法反映市场份额和产品差异程度的变换情况。本文将运用绝对集中度指标和赫芬达尔―赫希曼指数这两种衡量方法对我国的房地产业的市场集中度进行实证分析。(1)绝对集中度指标(CRn)绝对集中度指标是最常用、最简单易行的市场集中度的衡量指标。它是指行业内规模最大的前n个企业的有关数值X(如产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等)占整个市场或行业的份额。其计算公式:CRn为X产业的绝对市场集中度,Xi为X产业的第i为企业或者地区的产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等,N为X产业的全部企业数或者地区数。在用计算指标时,由于产值受季节波动和通货膨胀的影响大,所以一般优先采用产量和就业人数作为计算指标。本文在分析我国房地产业的市场集中度时,以31个省、自治区、直辖市为研究对象,采用房地产开发企业住宅销售套数作为绝对集中度指标计算的指标,并运用多值分析法(即n=4和n=8),分别考察2005年至2012年我国房地产业的市场集中度。根据2005―2012年我国房地产业市场集中度的计算结果,从2005年到2012年,房地产企业住宅销售套数在前五位的主要是广东省、江苏省、山东省、四川省、辽宁省。这五个省份,一直稳居前五,只是在排名上有上下变动。上海市在2005年排第五名,在2006年排第六名,之后排名没再进入前八名。这些排名在前几位的省份,都基本上是东部沿海省份,中、西部地区的省份很少能排名进前八位。在这一点上,也体现出我国房地产业的地区发展不均衡。根据美国学者贝恩的市场结构分类理论,CR4在30%~35%或者CR8在40%~45%时,市场集中度为寡占Ⅴ型;CR4在35%~50%或者CR8在45%~75%时,市场集中度为寡占Ⅳ型。2005―2012年我国房地产业市场集中度计算结果表明,我国房地产业属于中下寡占型市场结构。并且从2005年至2012年,CR4和CR8也都总体上呈现下降趋势,说明我国房地产业的市场竞争愈发激烈,也同时说明我国的房地产业的规模化和集中化程度低,缺乏大型的房地产开发企业做支撑。根据日本学者植草益对于市场结构的分析,CR8在40%~70%时,市场集中度为高、中寡占型。那么据此分析,我国房地产业则属于高、中寡占型。综合美国学者贝恩的市场结构分类理论和日本学者植草益对市场结构的分析,以及我国房地产业发展的实际情况,我国的房地产业的市场集中度是偏低的,垄断性和规模化程度低,地区发展不均衡。(2)赫芬达尔―赫希曼指数(HHI)赫芬达尔―赫希曼指数,简称赫芬达尔指数,是一种测量产业集中度的综合指数,是产业市场集中度测量指标中较好的一个,是经济学界和政府管制部门使用较多的指标。它是指一个特定行业中各市场竞争主体所占行业总收入或总资产百分比的平方和,用来计量市场份额的变化,即市场中厂商规模的离散度。其计算公式:X为产业市场的总规模,Xi为产业中第i个企业的规模,Si为产业中第i个企业的市场占有率,n为产业内企业个数。本文在分析我国房地产业的市场集中度时,以31个省、自治区、直辖市为研究对象,分别采用各省份房地产开发企业个数和各省份房地产开发企业住宅销售套数作为赫芬达尔―赫希曼指数计算的指标,分别考察2003年至2012年我国房地产业的市场集中度。根据2003―2012年以各省份房地产开发商企业个数为赫芬达尔―赫希曼指数的计算指标,以及2005―2012年以各省份房地产开发商企业住宅销售套数为赫芬达尔―赫希曼指数的计算指标,所得到的我国房地产业市场集中度的计算结果表明,这两种不同计算指标所得结果的赫芬达尔―赫希曼指数都是趋近于0,并且从2003年至2012年,总体呈下降趋势。这说明我国的房地产业的垄断性弱,竞争性强,规模化和集中化程度低,缺乏大型房地产开发企业做支撑。赫芬达尔―赫希曼指数所得结论和绝对集中度指标所得结论一致,并相互支撑。三、结论与建议我国的房地产业的市场结构处于中下寡占型,这说明我国的市场集中度很低,竞争激烈,但是规模化和集中化程度低。这样的市场结构会造成很大的资源浪费和不必要的恶性竞争。优化产业结构和资源配置,提高经济效率,对于我国房地产业的持续健康发展有着重大而深远的意义。 第一,进行政策性倾斜,运用国家力量,提供优惠政策,吸引房地产资本向中部、西部地区流动。根据上文对于我国房地产业绝对集中度的计算结果,我国的房地产业的区域发展不均衡,房地产业开发企业主要集中在东部和沿海地区。在自由竞争的市场条件下,房地产开发企业都集中在东部和沿海地区,无序竞争,造成很大的资源浪费,需要政府的干预和指导,引导房地产资本和房地产开发企业向中部、西部流动,促进我国房地产业的协调、均衡发展。同时也要避免盲目投资和盲目增长。第二,加强宏观调控,调控土地政策、房屋保障政策等。对土地政策和房屋保障政策进行调控,能够有效的控制住宅的市场供给数量,并能引导需求发生变化,从而能够保证房地产行业的供需发展平衡。第三,调控融资政策,为房地产开发企业提供优惠的融资政策。在我国,房地产开发企业之间发展不均衡,一直存在着小型的经营不善的房地产开发企业,资金运转不良,空房率高。对融资政策进行调控,能够为房地产开发企业扩展融资渠道,利于其资金融通和企业规模、市场规模的扩大,控制行业内企业数量。提高房地产行业的进入壁垒,降低退出壁垒,让行业内房地产开发企业健康有序发展,提高市场集中度。第四,创新房地产业发展模式,提高市场集中度,增强规模效益。我国的房地产业的垄断性和集中程度低,缺乏大型的房地产开发企业做支撑。房地产开发企业要创新发展模式,鼓励对于这种小型而且经营不善的房地产开发企业积极地进行收购和兼并,避免资源浪费,促进房地产业的规模化发展,提高房地产业的市场集中度。

房地产行业的竞争目标是什么

人们对居住的需求不是一成不变而是不断地变化着,这意味着市场也会变,早期走俏的产品,例如早期流行的户型构造与配套服务等,到了现在也可能不再俏销。不能简略盲目地去“偷学”模拟别人的产品、别人的配套服务甚至营销伎俩。更不能因过于“追崇”别人的优势而置本身楼盘本身的优势于不顾。有可能本身楼盘独具的优势,才是别人无法拥有也无法“偷学”无法仿造的,这些优势只要擅长整合应用,增强与市场的沟通,便有可能受到市场的追捧并取得宏大胜利。正房地产开发千万不要苛求在某点上像别人一样,而应当认认真真地做好产品、配套,搞好管理、服务,增添产品的均好性,进步产品的性价比,这才是最为主要的。在某种意义上甚至可以说,高性价比是房地产企业最核心的竞争力,这是一个最笼统也是最直观的结论。

房地产行业的竞争结构

房地产市场结构是垄断竞争的市场结构,而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。

拓展资料:寡头垄断型市场结构的主要特征

产业内大企业数目少,他们在资金、技术、规模、产品信誉等方面拥有绝对优势使得新企业难以进入,产品同质或有较大差别。

产品同质基本没有差别,彼此依存度较高,属纯粹寡头垄断产品,有较大差别,彼此相关性较低,属于差别寡头垄断。由于产品的同质或差别代替性,使寡头垄断产业的少数寡头企业间存在着激烈的竞争,包括价格竞争和非价格竞争。

寡头垄断企业间相互依存。在寡头垄断市场结构中几家大企业势均力敌,相互间的决策行为的影响十分明显。任何一个企业在进行决策时都必须考虑到竞争对手的反应,所以合谋常常是寡头垄断企业间维持地位的主要手段。

寡头垄断企业均衡产出和均衡价格的不确定性。在寡头垄断市场上,市场价格不是由市场供求关系决定的,而是通过寡头之间的串谋或协商形成的。在此种市场结构中,几家大企业对市场均有影响力,它们可能彼此独立行动,也可能相互勾结,可能进行价格竞争,也可能进行非价格竞争。这些不确定因素使寡头垄断企业的需求曲线、成本曲线很难确定其均衡价格和均衡产量,也就难以有一个确定的解。

优点:

寡头垄断市场结构的主要优点是企业可以在竞争的前提下达到较大规模,实现较好的规模经济效益。进入、退出壁垒高新企业要有足够的资本和技术实力才能进入市场和原有大企业展开竞争,减少企业进入和退出的盲目性。有利于政府对企业的调控,政府和产业之间的协商比较容易。

缺点:

寡头垄断市场结构的弊端是寡头垄断企业间的合谋可能会抬高价格,损害消费者的利益长期的协调行为会遏制竞争、保护落后、阻碍技术进步和阻止生产要素的合理流动高进入、退出壁垒不利于产业组织结构的调整和优化。

房地产行业的竞争中策略相互依存的例子

【答案】:烟草厂商新产品开发、价格定位的效果,常常取决于其他厂商、竞争对手的相关竞争策略。例如某卷烟厂准备推出一种高价极品烟,该计划能否成功常取决于其他厂商是否采取同样的策略。如果其他厂商也推出高价极品烟,而且档次、宣传力度比前者还要高、要大,那么前者的计划成功的难度就很大,但如果没有其他厂商推出同类产品,则前述某厂商的计划成功的可能性就很大。

房地产开发企业在选址、开发规模、目标客户定位等方面,也常常存在相互制约的问题。例如一个城市当时的住房需求约10000平方米,如果其他厂商已经开发了8000平方米,那么你再开发5000平方米就会导致供过于求,销售就会发生困难,但如果其他厂商只开发了不到5000平方米,那么你开发5000平方米就是完全合理的。

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