hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,非直系亲属赠与房产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

非直系亲属赠与房产

在中国的法律体系中,房产赠与一直都是一个备受争议的话题。特别是涉及到非直系亲属的情况下,更是引发了广泛的关注和讨论。非直系亲属赠与房产是否合法呢?

我们需要明确一点,根据我国法律的规定,非直系亲属之间的房产赠与是被允许的。虽然一些人可能对此持有异议,认为这样的行为可能引发家庭纷争和产权争议,但是在现行法律体系下,这种方式是合法且受到保护的。法律并没有对亲属赠与的关系进行具体的限制,只要是真实有效的意思表示,都应该受到尊重和保护。

尽管亲属之间的赠与房产是合法的,但是仍然需要遵循一定的法律程序和规定。赠与人应当是房产的合法所有人,否则赠与行为将无效。赠与行为应当以书面形式进行,并由法律机构进行公证,以确保其真实有效。还需要交纳相关的赠与税等费用,以履行相应的法律义务。

非直系亲属之间的房产赠与还需要考虑到一些其他的因素。赠与人是否有其他继承人,赠与行为是否涉及到其他的法律纠纷等。在这些情况下,法律机构有权对赠与行为进行审查和限制,以保护各方的合法权益。

非直系亲属之间的房产赠与是合法的,但是需要遵循一定的法律程序和规定。只有在满足相关要求的情况下,赠与行为才能够被认可和保护。在进行这样的行为时,我们应当了解相关法律规定,尊重法律的权威,并委托合法的机构协助进行赠与手续的办理,以确保合法权益的实现。我们也应该积极参与社会的法治建设,为非直系亲属之间的赠与行为提供更加完善和有效的法律保护。

非直系亲属赠与房产

非直系亲属是可以赠与房产的,只要赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受即可,依法需要办理登记等手续走完流程就可以了。需要注意的是非直系亲属赠与房产,房产的接收方还需要交纳一定的个税。

赠予房产的流程

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

非直系亲属赠与房产要交税吗

法律分析:赠与房产要交税,非直系亲属赠与房产要交以下税费:

1、契税,计税价格的百分之三;

2、个税,计税价格的百分之二十;

3、营业税,同房产交易过户标准,普通住宅满2年免征营业税,不满2年按计税价格的百分之五点五五,非普通住宅满2年按(计税价格减购房价格)乘以百分之五点五五征收,不满2年按计税价格的百分之五点五五征收。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

非直系亲属赠与房产什么情况免个人所得税

直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

非直系亲属赠与房产要交哪些税费

首先需要到公证处对赠与事实办理公证,并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。

二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。

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非直系亲属赠与房产怎么交税

法律分析:非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括:

1、契税:计税价格的3%;

2、个税:计税价格的20%,

3、营业税:同房产交易过户标准,普通住宅满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)乘以5.55%征收,不满2年按计税价格的5.55%征收。

法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

第三条 个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

非直系亲属赠与房产的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于非直系亲属赠与房产的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。