各位老铁们,大家好,今天小编来为大家分享房地产建设流程相关知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

房地产建设流程是指从规划、设计到施工的全过程,涵盖了土地选址、工程设计、建设筹备、施工和竣工等多个环节。该流程从根本上决定了一项房地产项目的成功与否,以下是一篇关于房地产建设流程的文章,字数超过了300个字。

房地产建设流程

房地产建设流程是一个复杂而又严密的过程,它需要经历一系列环节,从而保证房地产项目的顺利实施。土地选址是整个流程的第一步。在选择土地时,开发商需要考虑多个因素,例如地理位置、交通便利性、市场需求等。通过对市场调研和土地评估,开发商可以确定最适合项目建设的土地。

一旦土地选址完成,接下来是工程设计阶段。工程设计是整个建设流程中最关键的环节之一,它决定了房屋的结构、功能和外观。设计师需要根据开发商的要求和市场需求,综合考虑各种因素,包括可行性分析、空间布局、建筑材料等,确保设计方案的合理性和可行性。

在设计完成后,建设筹备阶段开始。这个阶段包括申请施工许可证、制定项目计划和预算、与供应商洽谈合同等。开发商需要与各个相关方进行沟通和协调,确保项目的顺利进行。

随着建设筹备工作的完成,施工阶段正式开始。施工过程涉及多个专业,包括土木工程、电气工程、装饰工程等。开发商需要监督和管理施工进度,确保施工质量和安全。

当所有施工工作完成后,房地产项目进入竣工阶段。此时,开发商需要完成验收程序,并将房地产交付给购房者或投资者。还需要进行营销和推广工作,确保项目的销售和租赁。

房地产建设流程是一个复杂而又多层次的过程,需要开发商和相关方的密切合作和协调。只有在每个环节都严格把控和管理,才能确保房地产项目的质量和成功。随着科技的进步和社会发展,房地产建设流程也将不断优化和改进,以适应不断变化的市场需求。

房地产建设流程

房地产行业是目前最赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的。一、房地产开发的一般流程是怎样的房地产开发流程是:1、立项(房地产开发公司的准备工作);2、行政审批部分:包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案;3、商品房预售许可阶段;4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交);5、施工;6、验收;7、交付使用。二、房地产开发需要哪五证1、 国有土地使用证房地产开发时,通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。2、 建设工程规划许可证开发商具有建设工程规划许可证,代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定,开发商在城市实行建筑物等其他工程建设,应当办理好建设工程规划许可证。3、 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证,可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。4、 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据,表示开发商符合各种的施工条件,被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。5、 商品房预售许可证开发商办理的商品房销售许可证,代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售,楼盘已经通过了竣工验收。以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述,希望能给大家带来帮助。

房地产开发建设流程

1、用地手续,交地、场地平整,委托定桩,项目征地及建设用地预审,用地会审及政府征地批复。2、办理建设用地规划许可证,签订国有土地出让合同。3、办理建设工程规划许可证,办理开工许可证,办理招标。4、商品房预售许可证,竣工验收,确权。扩展资料开发条件

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人,首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业,则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立,向工商行政管理部门申请登记,并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨),取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地,必须权属清晰,房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定:“依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;

满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。因不可抗力,或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

参考资料来源:百度百科-房地产开发

房地产开发建设流程步骤

房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经营许可证;单体工程审查;预售许可证;房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;转移登记。

一、开发合同。

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得土地使用权证,规划申定后。

提交

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同(协议)

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放:开发合同,项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

提交:

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放:单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据:《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。

提交:

1、营业执照:

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

5、开工许可证;

6、单体工程审查表;

7、施工合同;

8、工程施工进度计划;

9、工程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

11、备案回执单;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放:预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

办事依据:

《城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交:

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

3、单体工程审查表;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间:综合验收(分期综合验收)后。

提交:

1、土地使用权证书或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

5、幢层户平面图;

6、房屋初始登记申请表;

7、聊城市房屋调查表;

8、营业执照复印件;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

发放:房屋产权证。

七、转移登记

时间:办完大证,购房合同需备案后。

提交证件:

1.身份证复印件,

2.购房合同,

3.聊城市房屋调查表,

4.购房发票,

5.契税发票,

6.商品房移交结算协议书,

7.房屋转移登记申请、审批书,

8.测绘发票,

9.维修基金缴款证明。

发放:房屋产权证。

立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度,也是一种程序。

基本内容

开发项目立项,是房地产项目开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

步骤:第一步房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目,签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1.公司设立准备

2.申请资质等级审批

3.申请办理企业名称预先核准

4.办理工商注册登记

5.办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6.申请批准项目建议书

7.办理企业名称登记

8.送审合资或合作合同、章程

9.申领外商投资企业批准证书

10.办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1.企业法人开业登记费

2.企业法人变更登记费

3.企业法人年度检验费

4.补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1.选定项目,签定合作意向书

2.初步确定开发方案

3.申报规划要点

4.申报、审批项目建议书

5.编制项目可行性研究报告

6.申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1.可行性研究费

2.建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1.申报选址定点

2.申报规划设计条件

3.委托作出规划设计方案

4.办理人防审核

5.办理消防审核

6.审定规划设计方案

7.住宅设计方案的专家组审查

8.落实环保“三废”治理方案

9.委托环境影响评价并报批

10.建设工程勘察招、投标

11.委托地质勘探

12.委托初步设计

13.申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14.征求主管部门审查意见

15.落实市政公用设施配套方案

16.报审市政配套方案

17.市政各管理部门提出市政配套意见

18.市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1.工程勘察(测量)费

2.工程设计费

3.建设工程规划许可证执照费

4.竣工档案保证金

5.临时用地费

6.临时建设工程费

7.建设工程勘察招标管理费

8.勘察设计监督管理费

9.古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1.办理建设用地规划许可证

2.办理建设用地委托钉桩

3.办理国有土地使用权出让申请

4.主管部门实地勘察

5.土地估价报告的预审

6.委托地价评估

7.办理核定地价手续

8.办理土地出让审批

9.签订国有土地使用权出让合同

10.领取临时国有土地使用证

11.领取正式国有土地使用证

12.国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13.国有土地使用权划拨用地申请

14.主管部门现场勘察

15.划拨用地申请的审核、报批

16.取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17.征用集体土地用地申请

18.到拟征地所在区(县)房地局立案

19.签订征地协议

20.签订补偿安置协议

21.确定劳动力安置方案

22.区(县)房地局审核各项协议

23.市政府下文征地

24.交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25.办理批地文件、批地图

26.办理冻结户口

27.调查户口核实劳动力

28.办理农转工工作

29.办理农转居工作

30.办理超转人员安置工作

31.地上物作价补偿工作

32.征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1.地价款(土地出让金)

2.资金占用费

3.滞纳金

4.土地使用费

5.外商投资企业土地使用费

6.防洪工程建设维护管理费

7.土地闲置费

8.土地权属调查、地籍测绘费

9.城镇土地使用税

10.地价评估费

11.出让土地预订金

12.征地管理费

13.土地补偿费

14.青苗及树木补偿费

15.地上物补偿费

16.劳动力安置费

17.超转人员安置费

18.新菜田开发建设基金

19.耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1.委托进行拆迁工作

2.办理拆迁申请

3.审批、领取拆迁许可证

4.签订房屋拆迁责任书

5.办理拆迁公告与通知

6.办理户口冻结

7.暂停办理相关事项

8.确定拆迁安置方案

9.签订拆迁补偿书面协议

10.召开拆迁动员会,进行拆迁安置

11.发放运作拆迁补偿款

12.拆迁施工现场防尘污染管理

13.移交拆迁档案资料

14.房屋拆迁纠纷的裁决

15.强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1.房屋拆迁补偿费

2.搬家补助费

3.提前搬家奖励费

4.临时安置补助费(周转费)

5.清理费

6.停产停业综合补助费

7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8.一次性异地安置补助费

9.房屋拆迁管理费

10.房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1.领取房地产开发项目手册

2.项目转入正式计划

3.交纳煤气(天然气)厂建设费

4.交纳自来水厂建设费

5.交纳污水处理厂建设费

6.交纳供热厂建设费

7.交纳供电贴费及电源建设集资费

8.土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9.设计单位出报批图

10.出施工图

11.编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金

12.办理消防审核意见表

13.审批人防工程、办理人防许可证

14.核发建设工程规划许可证

15.领取开工审批表,办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16.办理招标登记、招标申请

17.招标准备

18.招标通告

19.编制招标文件并核准

20.编制招标工程标底

21.标底送审合同预算审查处确认

22.标底送市招标办核准,正式申请招标

23.投标单位资格审批

24.编制投标书并送达

25.召开招标会,勘察现场

26.召开开标会议,进行开标

27.评标、决标

28.发中标通知书

29.签订工程承包合同

30.工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31.办理质量监督注册登记手续

32.建设工程监理

33.办理开工统计登记

34.交纳实心黏土砖限制使用费

35.办理开工前审计

36.交纳投资方向调节税

37.领取固定资产投资许可证

38.报装施工用水、电、路

39.协调街道环卫部门

40.协调交通管理部门

41.交纳绿化建设费,签订绿化协议

42.领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43.施工场地的“三通一平”

44.施工单位进场和施工暂设

45.工程的基础、结构施工与设备安装

46.施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47.办理单项工程验收手续

48.办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》

49.商品住宅性能认定

50.竣工统计登记

51.办理竣工房屋测绘

52.办理产权登记

参考资料来源:百度百科-立项审批

房地产项目建设流程

一:项目决策阶段

1、可行性研究的内容

2、可行性研究成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师

3、可行性研究的工作阶段

二:前期准备阶段

1、获取土地使用权

2、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、规划设计

4、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

三:工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要

2、施工场地平整,达到施工条件

3、施工通道疏通,满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

四:项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

五:交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

一、建设工程报建所需资料:

1、选址意见书(建设局规划股)

2、建设工程环境影响评价文件(环保局)

3、水保批复(水利局)

4、建设工程抗震设防要求审批书(防震减灾局)

5、建设工程立项文件(发改局或上级主管部门)

6、建设用地规划许可证(建设局规划管理股)

7、建设用地批文或土地使用权证(国土局)

8、建设资金证明文件(金融部门)

9、建设工程抗震设防专项审查表(建设局建管科领表审图中心审查)

10、初步设计批复(建管市场管理股)

二、办理施工许可证所需材料:

1、消防审查意见(消防大队)

2、建设工程规划许可证(规划管理股)

3、勘察设计合同(建设单位)

4、勘察设计企业资质复印件(勘察设计单位)

5、施工图审查报告(审图机构)

6、施工图审查合格证书(审图机构)

7、施工图设计文件审查备案表(建管市场管理股)

8、工程中标通知书(招标办)

9、建设工程施工合同(副本)(建设单位)

10、中标企业工程投标报价文件(建设单位)

11、施工企业资质证书复印件(施工单位)

12、施工企业安全生产许可证复印件(施工单位)

13、建设工程合同价备案书(招标办)

14、建设工程廉政合同(监察局)

15、监理合同或业主管理机构(建设单位)

16、施工人员意外伤害保险发票(保险公司)

17、质量监督书及安全报监凭证(质监站)

18、雷电防护装置设计征求意见书(气象局)

19、预存农民工工资保证金通知书(劳动和社会保障局)(建设工程合同价的3%)

20、预存农民工工资准备金通知书(劳动和社会保障局)(施工单位,合同价的10%)

21、建筑工程施工许可申请表(建管市场管理股)

参考资料:建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科

房地产开发项目建设流程

1、开发商筹备立项

开发商在开发建造某个楼盘的话,需要先立项、筹备好才行,要完成策划、规划及概念设计,并取得政府的立项审批。

2、国有土地使用权登记

开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料,还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。

3、获取建设用地规划许可证

准备好《建设用地规划许可证申报表》,得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。

4、办理建设工程规划许可证

提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等,填写建设工程规划许可证申请表,办理建设工程规划许可证。

5、施工图设计审查

建设局对其施工图等材料进行审查,通过后颁发建筑工程规划许可证。

6、审核建筑工程消防施工图

管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。

7、建设工程施工项目招标审批

通过审批后,就能得到立项批文、建设工程施工许可证,这时候就可以开始项目招标。

8、建设工程安全监督

接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查,需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。

9、申请建筑工程施工许可证

申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。

10、消防验收

要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。

11、工程竣工规划验收

需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。

12、建筑节能专项验收

主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。

13、竣工验收备案

需提供竣工验收的备案表、报告、通知单,以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。

14、房屋初始登记

验收后就需要进行房屋初始登记,开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。

编辑小结:房地产开发手续流程是怎样的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

关于本次房地产建设流程的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。