hello大家好,今天来给您讲解有关房地产入门基本知识的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

房地产入门基本知识

房地产是指土地及其上的建筑物,是一种重要的投资和资产类型。对于房地产的了解是每个投资者和购房者必备的基本知识。以下是房地产入门基本知识的概述。

了解房地产市场的基本原理是很重要的。房地产市场由供求关系决定,供应包括新建住宅和旧建筑的销售,而需求则由购房者、租房者和投资者决定。供求关系的变化会影响房地产的价格和价值。

了解房地产投资的不同类型是必要的。买房可作为自住或投资目的,租房则是一种投资收入。房地产投资还可以通过购买土地、商业不动产、房地产基金等形式进行。

第三,了解不同类型的房地产市场是重要的。住宅市场是最常见的房地产市场,商业市场则涉及办公楼、商场和工业用地等。还有农业和休闲地产市场。

第四,了解房地产的投资回报是至关重要的。投资者通常通过房地产的租金收入和升值来获得回报。了解市场租金水平和房地产增值的趋势对投资决策至关重要。

第五,了解购买房地产的基本步骤是必要的。这包括选择合适的地点、了解市场价格、申请贷款、进行房屋检查和完成交易等。

了解房地产市场的法律和政策是不可或缺的。房地产交易需要遵守土地法、建筑法、税法等相关法律法规。了解政府对房地产市场的政策和调控措施也是必要的。

房地产入门基本知识包括房地产市场的工作原理、不同的投资类型、不同类型的市场、投资回报、购买程序以及相关的法律和政策。掌握这些知识可以帮助投资者和购房者做出明智的决策,并有效管理他们的房地产资产。

房地产入门基本知识

一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1)、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期的稳定性,正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让,土地产权是我国所有,至高无上不可以买卖的。2)、“房地产业”,房地产业属于第三产业的范畴,是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业,在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色,在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产,企业需要办公场所、生产场所、经营场所,职工需要安排住所,同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象,个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质,所以房地产业从它诞生那天起,就决定了它的地位。2、房地产的特性(1) 不可移动性(2) 独一无二性(3) 寿命长久性(4) 数量有限性(5) 用途多样性(6) 相互影响性(7) 易受限制性(8) 价值高大性(9) 难以变化性(10)保值增值性二、房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产经纪业是房地产服务业的一种。房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定,房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。1、中介服务人员的资格管理①房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。凡从事房地产经济活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。2、中介服务机构的管理设立房地产中介服务机构的条件:①有自己的名称、组织机构:②有固定的服务场所;③有规定数量的财产和经费。④有规定数量的专业人员。从事房地产咨询业的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经济业务的,须有规定数量的房地产经纪人。⑤法律、法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应当经房地产行政主管部门审察批准后,向当地工商行政管理部门申请设立登记。在领取营业执照后一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。三、房地产代理房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相关法律责任的经济行为。商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要形式,一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托,负肃商品房的市场推广和具体的销售工作。在我国房地产市场上,最为普遍、从业机构和人数最多的业务形式是房地产二级市场的商品房销 (预)售代理业务及房地产三级市场的存量房租售居间业务这两种形式。从事商品房销售、存量房买卖、租赁和交换业务是房地产经济行业中最主要的类型。四、房地产经纪人员技术能力与职责凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件:取得房地产经纪入协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。l、房地产经纪人员职业技术能力① 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识;② 能够熟练掌握和运用与房地产经济业务相关法律、法规和行业管理的各项规定;③ 熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能;④ 具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历,熟悉市场行情变化,有较强的创新和开拓能力,能创立和提高企业的品牌;⑤有—定的外语水平。房地产经纪人协理的职业技术能力:①了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定;②具有一定的房地产专业知识;③掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能。2、房地产经纪人员的权利房地产经纪人享有以下权利:①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理的佣金。房地产经纪人享有以下权利:①依法发起设立房地产经济机构;②加入房地产经纪机构,承担房地产经济机构关键岗位;③指导房地产经纪人协力进行各种经济业务;④经所在机构授权订立房地产经济合同等重要文件;⑤ 要求委托人提供与交易有关的资料;⑥ 有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦ 执行房地产经济业务并获得合理的佣金;房地产经纪人协理享有以下权利:①有权加入房地产经济机构;②协助房地产经纪人处理经济有关事务并获得合理的报酬;3、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务①遵守法律、法规及有关行业管理的规定和职业道德规范;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经济机构执行业务;③接受职业继续教育,不断提高业务水平;④向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务;⑤为委托人保守商业秘密。五、房地产市场的涵义房地产市场的涵义有广义和狭义之分,狭义房地产市场,是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所,主要指房地产交易所。广义的房地产市场,是指整个社会房地产交易关系的总和,而一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。六、房地产市场的特点1、市场信息不充分。价格不公开,买卖方缺少沟通,有时不能真实反映物业价值。2、市场区域性强,因其不动固定,无法流通,具有明显区域性。3、市场对商品短期供求变化反映不灵敏,因其生产工期长,投资大。4、市场垄断与竞争并存,土地地产国家垄断。5、市场调节机制与计划调节机制共同作用。七、房地产市场的分类房地产市场分为地产市场和房产市场两大类◆ 地产市场按流通形式划分,可以分为土地买卖市场,土地使用权出让市场(一级市场)和土地使用权转让市场(二级市场)。◆ 房产市场按流通形式划分房产市场可分为买卖市场,房屋租赁市场、房屋调换市场三种。

房地产入门基本知识的书

一、房地产基础知识;郭松海 编/2005年01月/中国环境科学出版社;本书是依据房地产经纪人协理从业资历考试提纲,由山东省树立厅执业资历注册外围组织编写的,全面、系统地引见了房地产的基本常识,房地产买卖,价钱,税费、登记、以及无关法律常识,房地产经纪基本知识。二、房地产策划师;中国就业培训技术指导中心 组织编写/2007年11月/中国劳动社会保障出版社;为推进房地产策动师职业培训和职业技艺鉴定使命的展开,在房地产从业人员中推广国度职业资历证书制度,中国待业培训技术疏导外围在实现《国度职业标准――房地产策动师(试行)》制订使命的基础上。三、问鼎房地产房地产从业人士实战专业知识一本通;余源鹏 主编/2007年01月/机械工业出版社;本书针对广大房地产从业人士的适用须要编写,全书由房地产行业最主要、最罕用的四大整体实战常识组成,判别是房地产及其产权、房地产开辟全历程、房地产买卖与营销、房地产规划与修筑工程。四、房地产经纪实务;中国房地产估价师与房地产经纪人学会 主编/2010年05月/中国建筑工业出版社;中国房地产经纪人资历考试用书《房地产经纪实务》于2002年第一次出版,之后历经多次修编,手段是力图全面、正确地反映房地产经纪行业最新的倒退,具体引见房地产经纪业务。五、2011全国房地产估价师执业资格考试辅导用书;建筑考试培训研究中心组织 编写/2011年05月/中国铁道出版社;萦绕考试提纲 搜查命题重点,赏析历年考题 锁定命题法则,解析历年考题 拓展解题思绪,精选热点试题 夯实解题威力。六、中国房地产执行力提升手册系列丛书 房地产调研执行手册;廖志宇 主编/2008年06月/中国电力出版社;房地产调研是房地产企业的基础“情报使命”,“情报使命”做获得位与否,经常决议着后续开辟环节的成败,甚至最终招致名手段成败。七、一本书学会做房地产经纪人;刘建伟,陈朴 编著/2010年03月/人民邮电出版社;本书是一本对于房地产经纪业务的适用书籍。书中详述了房地产经纪人必需把握的各项基础常识和无关实务使命,涵盖了岗位认知、买卖常识、惯用术语、客户治理、业务治理、日常礼仪、团队治理等诸多内容。八、2011全国房地产估价师执业资格考试辅导用书;建筑考试培训研究中心组织 编写/2011年05月/中国铁道出版社;萦绕考试提纲 搜查命题重点,赏析历年考题 锁定命题法则,解析历年考题 拓展解题思绪,精选热点试题 夯实解题威力。

房地产中介入门基本知识

我只能随便告诉您一点:

1.你首先要熟悉你所要经营的东西。

2.你要实地去看房,了解所有的户型,记住随时在卖的房子,或租的,必须得。要不客户问你时,你回答不出,客户对你的信任程度就降低了。如果一个房产经纪人连他所要经营的产品都不了解,你怎么去卖呢?

3.多听其他业务员之间的谈话,取其精华。

4.最主要的是用心,自信。

5.不要着急,慢慢用心去体会,你可以做好。

6.做这一行其实就是考验心理承受的。

就这些,慢慢的你就知道其中的奥秘了。

房地产销售入门专业知识

1、房产行业知识

首先 房地产销售类属于房产行业,所以你最先要了解的房产,自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题,并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。2、产品知识

既然是要销售房产,那么对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解,包括产品的卖点,户型,性能,性价比,优势与其他产品的对比等等,所以你的房产专业水准和专业态度,关系到你后面的成交与否。

3、销售技巧知识

既然是房产销售,那么必然得去推销,光了解产品是不够的,得去卖你的产品。所以你的口才、和销售技巧都是需要锻炼、培训和学习的,俗话说没有卖不出去的东西,只有不会推销的销售。房产也是一样,例如怎么接待客户,接待客户技巧、谈判技巧、介绍技巧等都是必须要提前学习和具备的。

房地产开发基本知识

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分为:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售,现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。1 预售

由于预售可以提前回收资金,目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件,《城市商品房预售管理办法》第五条规定:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

2)现售

商品房现售,应当符合以下条件:

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(4)已通过竣工验收;

(5)拆迁安置已经落实;

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(7)物业管理方案已经落实。

房地产入门基本知识的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于房地产入门基本知识的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。