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房地产行业规模一直以来都是国民经济的重要组成部分,它对于经济增长、就业创造和社会稳定起着不可忽视的作用。随着经济发展和城市化进程的不断推进,房地产行业规模也呈现出快速增长的趋势。

房地产行业规模

房地产行业规模的扩大为国家经济增长提供了强有力的支撑。作为一种重要的投资方式,房地产行业的发展不仅可以带动相关产业的发展,还可以刺激需求,推动消费增长。购房需求的增加将带动建筑材料、装修装饰、家具家电等行业的发展,为国内相关产业提供了巨大的市场机遇。

房地产行业规模的扩大为就业创造提供了广阔的空间。房地产行业是一个劳动力密集型产业,在房屋建设、销售、物业管理等环节都需要大量的人力资源。随着房地产行业规模的扩大,就业机会也随之增加,为社会提供了更多的就业机会,缓解了就业压力。

房地产行业规模的扩大对于社会稳定具有重要意义。房屋作为人们生活的重要组成部分,房地产行业的稳定发展能够保障人们的基本居住需求,提升民生福祉。房地产行业也是国家宏观调控的重点领域,通过加强政策引导和监管,可以有效防范金融风险,确保市场稳定。

房地产行业规模的增长对于国家经济增长、就业创造和社会稳定来说具有重要意义。我们也要注意在发展过程中避免房地产泡沫和投机行为,加强规范管理,确保行业健康可持续发展。房地产行业才能更好地发挥其应有的作用,为经济社会发展做出更大的贡献。

房地产行业规模

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

百强房企

2021全国地产商排名分别是:万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。1、万科地产万科成立于1984年,目前是国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2016年到2021年接连上榜,跻身《财富》“世界500强”。2、万达地产万达集团创立于1988年,目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业,是世界领先的城市综合体开发企业,已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。3、恒大地产恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立,是中国恒大集团的下属控股企业。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河。4、绿地地产绿地控股集团有限公司成立于1992年7月18日,是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前已经形成了“以房地产、基建为主业,金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。5、保利地产保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业。6、中海地产中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。7、碧桂园碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理,以及现代农业、机器人。8、华润置地华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。9、龙湖地产龙湖地产有限公司,创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中,两次上榜。10、富力地产广州富力地产股份有限公司成立于1994年,总部在广州,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。

2021年全国地产销售最好的城市是四川成都市的商品房。

因为四川成都市也是四川省会,成都市地处四川平原,既四川盆地也是鱼米之乡,更是有天府之国的美称,由于成都市晋级为一线城市的概念,所以有钱人都在成都购房,所以全国地产销售最好的城市在四川成都市。

今年,克而瑞再度发布《中国房产企业产品力白皮书》,并对《中国房地产企业产品力TOP百强》进行测评,以下列出2021房企产品力排行前十五名1,融创中国2,绿诚中国3,中国金茂4,万科地产5,中海地产6,龙湖集团7,金地集团8,旭辉集团9,保利发展10,招商蛇口11,华润置地12,仁恒置地13,世贸集团14,滨江集团15,绿地控股。

房地产行业规模经济

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示, 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业。主要包括:土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业,是具有基础性和先导性的产业。

房地产业在国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的重要产业。投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机,而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。前瞻产业研究院报告显示,我国自1998年实行住房市场化改革,推行住房分配货币化以来,房地产业进入持续稳定发展的时期,对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年,房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元上升为25288.8亿元,年均增长24.14%;房地产业增加值从1998年的3434.5亿元上升为2007年的11854.3亿元,年均增长14.76%;高于年均国内生产总值12.8%的增长速度。当前我国宏观经济焦点并不是怎样结束房地产调整,而是如何更快推进大众创业创新态势的形成。经济转型和产业结构调整是宏观经济当务之急,虽然有国家产业导向调整,但更需要市场动力驱动。让房价适度回归,才会减少大众创业创新的成本,才有可能激发大众创业创新热情,真正推动实体经济规模的扩张。一个热衷于房地产投资投机的社会氛围,很难会产生经济转型与结构调整的原动力。

房地产行业规模划分

法律主观:企业规模划分标准:以农、林、牧、渔业为例,营业收入20000万元以下的为中小微型企业,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。法律客观:《中小企业划型标准规定》第四条

各行业划型标准为:

(一)农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。

(二)工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

(三)建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业。

上半年

闰年上半年182天,平年上半年181天。

闰年共有366天(1-12月分别为31天,29天,31天,30天,31天,30天,31天,31天,30天,31天,30天,31天)。上半年就是指的一月到六月(包含一月和六月)。所以上半年的天数=31+29+31+30+31+30=182天。

中国的农历是一种阴阳历。阴阳历是结合了阴历和阳历的历法,它以朔望月作为历法中月的单位,又使历年的平均长度尽可能接近回归年的长度。比如2020年是闰年,这一年闰四月。所谓的闰年,指的是为了弥补历法规定的年天数和地球实际公转的天数的不同而设立的。闰年每四年一次。

阳历的闰年为366天,而农历的闰年比平年多一个月出来,也就是农历的闰年一共有383天或384天。2020年是闰年,从阳历来看,2020年有366天;而从农历来看,2020年有384天。

能被400整除,或者能被4整除但不能被100整除的都是闰年,其余的年份均为平年。能被400整除的为世纪闰年,如2000年就是世纪闰年。闰年是公历中的名词,分为普通闰年和世纪闰年。因为平年比回归年短约0.2422日,所余下的时间约为每四年累计一天,故第四年于2月末要加1天。

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