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英国房地产金融

英国房地产金融行业在过去几十年中发展迅速,并成为国家经济的重要支柱之一。房地产金融不仅为英国的房地产市场提供了融资和投资的机会,还为经济增长和财富创造做出了巨大贡献。

英国的房地产金融市场为购房者和开发商提供了各种融资选择。房屋贷款是最常见的一种形式,使得购房者可以通过分期付款的方式购买房产。开发商可以通过商业贷款来融资房地产项目的建设。这些融资渠道促进了房地产市场的流动性和发展,使更多的人有机会拥有自己的住房。

房地产金融行业为投资者提供了丰富的投资机会。除了直接投资房地产,英国的金融市场还提供了各种金融工具,如房地产投资信托基金(REITs)、房地产股票和房地产基金等。这些金融产品允许投资者通过购买股票或购买基金份额来分散风险,并从房地产市场中获得收益。

房地产金融对英国经济的增长和财富创造起到了重要作用。房地产行业是英国经济的重要组成部分,为国家提供了大量就业机会。房地产市场的繁荣也带动了相关行业的发展,如建筑业、家具和装修业等。这些都为英国的经济增长和财富创造做出了重要贡献。

房地产金融行业也面临一些挑战和风险。过度依赖房地产市场的波动性可能导致市场的不稳定。高额的房屋贷款和房地产价格的快速上涨也可能给购房者和投资者带来压力和风险。

英国的房地产金融行业在过去几十年中取得了巨大的发展,并成为国家经济的重要支柱之一。它为购房者和开发商提供了融资机会,为投资者提供了多样化的投资选择,并为英国的经济增长和财富创造做出了重要贡献。我们也需要警惕房地产金融行业所面临的挑战和风险,以确保行业的稳定和可持续发展。

英国房地产金融

英国金融市场体系的组成部分包括以下几个方面:

银行业:英国银行业是金融市场体系的基础,包括商业银行、投资银行和零售银行等不同类型的银行。

证券市场:英国证券市场包括证券交易所和场外交易市场等,交易的证券类型包括股票、债券、期权和期货等。

保险业:英国保险业是全球最大的保险市场之一,包括人寿保险、财产保险、再保险和养老金等不同类型的保险产品。

基金业:英国基金业是全球最发达的基金市场之一,包括公募基金、私募基金、投资信托和房地产基金等。

外汇市场:英国外汇市场是全球最大的外汇市场之一,包括银行间市场和场外市场等。

活期和定期存款:英国银行业提供活期和定期存款等各种储蓄产品,满足不同客户的需求。

这些部分组成了英国金融市场体系的基础,相互联系,共同推动着英国经济的发展。

英国房地产金融机构

“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化,涉足的领域包括:住宅建设,金融服务,建筑产品,建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中,Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来,Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国,Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止,Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。美国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功,是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点,Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务,而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被分为五大部分:住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立,又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。“美国第二大商业房地产营运商”GGPGeneral Growth Properties 1954年成立,1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有,40家为合资项目,其他商业物业由其他投资机构投资,委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司,一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产,从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底,公司市值达到31亿美元,年度收入8亿美元,资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业,总面积达1301万平方米,出租率达89.2%,上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元,在美国房地产建商业投资2亿美元。“美国最大的SHOPPING MALL营运商” Simon Property Group在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立,1993年在纽约证券交易所上市,是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组,其规模持续发展。尤其是1996年,两大家族地产商,即Simon和DeBartolo合并后,其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色,几乎无企业可以撼动。截止2001年底,公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金。2001年公司的市值达61亿美元,总收入21亿美元,企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个,总面积1741万平方米,出租率高大91.5%,每平方米年平均零售额达4133美元。2001年收购金额达17亿美元,在建物业投资达3亿美元。“成立最晚发展最快的公司”HortonHorton公司是四大美国房地产公司中成立最晚的,但也是发展最迅速的,短短20多年就走完了其他三家50年的路,成为美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务,2003年销售额达到89亿美元,利润7.5亿美元,在22个州44个市场开展业务。Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业。1978年,Horton开始他在Dallas的建筑生意。当时恰值“可变利率抵押贷款”在房地产行业逐渐被美国各州应用。金融创新降低了消费者购房的成本和风险,引发需求爆增,1978年,美国现房销售达到创纪录的398.6万套,这个纪录一直保持到 1996年。Horton先生抓住机会,迅速拓展房地产生意,到1990年代初,他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。1991年,Horton公司在特拉华州正式成立,主要的执行办公室位于德州,公司随即收购了上述25个前期公司。Horton公司一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新房屋,公司通过内部生长和外部并购手段,不断塑造该领域的专业能力。从1978年到1991年,Horton公司一直以一个家族企业的形式存在和发展。1992年,Horton公司实现第一次公开上市,随之成为股份制公司。1996年,Horton公司挂牌纽约证交所。为了适应纽约交易所上市的要求,Donald Horton缩减了董事会的成员数量,家族企业的成员逐渐从董事会淡出。通过上市,Horton公司从一个家族公司蜕变为公众公司。1950-1960年代美国出现了所谓“婴儿潮”。后来这个群体中年龄比较大的被称为“活跃长者”,他们接近退休或者已经退休,但仍然充满活力,积极追求生活品质。而比较年轻一部分人已经成为美国社会的中坚力量。体现在房地产行业的发展,“婴儿潮”一代人开始显现出强大的市场购买力。未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活跃长者市场倾斜,而普通住宅市场走向低落。Horton公司抓住市场机会,从1999年开始关注活跃长者市场,提供多元化的产品线。“唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商” LennarLennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。 Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖, 是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。1954年, Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders ,在迈阿密开始进入建筑行业,专建家居住宅。1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅。1970年,公司正式更名为Lennar Corp。1971年,Lennar公司在纽约证交所上市。1972年,进入亚利桑那州市场,开始成为全国性公司。1984年,Lennar公司借美国政府放宽房地产金融政策之机,建立Universal American Mortgage Company,提供住房抵押贷款服务。至今,Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构,负责不同的房地产金融服务业务。1990年代中期,Lennar公司开始展开频繁的并购活动。从1996年到2003年,Lennar公司并购了19家公司,其中2000年并购US Home,让公司的规模翻了一倍。2000 年以后,美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗,Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力,继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。到2001年,公司建造的住房数超过50万套。公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元。“美国零售业最优秀的发展商” Taubman Group美国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商,1950年由私营企业家创建,该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一,公司的财产也是全美国最有生产价值的资产之一。总部在密尼苏达州,至今经过了50多年的发展,1992年在纽约证券交易所挂牌上市。 2001年,Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。相比较,整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元。Taubman公司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。为了支持发展,兼并和资产管理等活动,使公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力。目前该公司在美国正参与投资、经营及管理的郊区商业房地产总计31家 。“保持53年的持续盈利” Pulte Homes成立于1956年的Pulte Homes公司是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房,客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各,总计44个,年销售额高达90.5亿美元,拥有42.94亿美元土地储备。Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务,几乎涵盖所有的居民住房市场,包括首次置业、二次置业、三次置业住房,老年人住房以及国际房地产市场。Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。PulteHomes公司奉行一贯的价值理念:在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!公司的口号是:一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房),客户就将享有Pulte提供的终生服务!作为最优秀的美国房地产公司,Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利,在近十年间保持了两倍于市场的销售增长,销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。“美国最大服务于多户家庭式地产商” Related1972,史迪文·罗斯创立了 Related 公司,当时被称为 Related 住宅公司。主要开发政府补贴的多户家庭住房,并为其修建筹措长期投资。在当时甚至直到这都是一个独特的视点。Related 很快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。到70 年代末,仅仅8 年之后, Related 的资产净值已达到了4000 万美元,支持了其超过50 个开发项目,总市值超过2.5 亿美元。在上世纪80 年代,公司多样化发展迅速,极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。融资服务能力也取得令人瞩目的成长,成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略,包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各地不断增长的机会,Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后,Related 引领了一个城市和商业的复苏,组建新合作关系,完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。1998 年,公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。随着21 世纪的到来, Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块, Related 投资公司,卖给了CharterMac,也就是现在的Centerline投资集团(简称:CHC),一个全面服务于房地产融投资公司,六年前被Related 推上市。作为这次交易的结果之一, Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。在2007 年,公司已开发或并购的美国房地产资产已达315 项,总值超过150亿美元,其中包括84,000 多个住宅单位 和1030 万平方英尺(约100 万平方米)的零售或办公项目。另外90 亿美元的开发项目正在进行中。这种规模的成绩使公司将竞争者远远拉开,提供许多明显的优势,包括创造大规模的采购以及拥有谈判话语权;降低建筑成本并且更有效地管理其营业资产。

英国房地产金融方向有哪些专业

英国留学有很多热门专业,也有很多学校可以选择,金融专业不管是在哪个国家都是热门专业,金融专业包含的专业方向众多,比如会计与金融专业、银行与金融管理专业、金融专业等。

英国大学金融专业细分:

金融学:

对金融各个细分领域的综合介绍。

公司金融:

解决以公司财务﹑公司融资﹑公司治理为核心的公司治理结构方面的问题,综合运用各种形式的金融工具与方法,进行风险管理和财富创造。

金融与投资:

课程内容包括资本投资动作﹑产权投资市场﹑定息市场﹑导向市场等金融和投资等。

国际金融:

本质上是开放经济的货币宏观经济学,主要关心在一个资金广泛流动和灵活多变的汇率制度环境下,同时实现内外均衡的条件和方法。

银行与金融:

针对银行体系的货币金融研究。范围较大,适合的就业面较广。金融与管理:

管理学与金融学交叉专业,通常用于转专业的学生。

会计与金融:

国内会计专业的学生最终获得的是管理学学位,不是经济学学位,因此会计与金融是两个方向的课程。英国大学没有单独设置的会计专业,都是将会计与金融结合起来的。

风险管理:

企业风险管理的对象设定为企业的全部风险,包括了企业的静态风险(纯粹风险)和动态风险(投机风险),认为企业的风险管理不仅要把纯粹风险的不利性减小到最小,也要把投机风险的收益性达到最大。就业岗位为金融机构的内控或者宏观监管部门。

房地产金融与投资:

是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通、结算等一系列金融活动。

金融与经济:

通常设在经济学院,会涉及到比较多的经济学知识,微观﹑宏观﹑计量经济学等都是常修的科目。通常不能接受转专业。

金融工程:

金融学与数学﹑统计﹑工程等专业的交叉学科,大多数的英国大学都有金融数学或金融工程专业。这个专业需要学生有很强的数学背景,用于研究数学模型,目前国内大量金融衍生品的开发就主要是金融工程的作用。

经济金融:

对于学生的经济背景要求会比较严格,会考察学生是否有修读宏微观经济学,计量经济,发展经济,国际经济,比较经济等科目,最好能有7门以上经济课程背景,且课程的理论性很强。

数学金融:

数学金融是现代数学与计算技术在金融领域的应用,是金融学、信息学、工程学的一门交叉学科。对于学生的数学背景要求较高,在课程中一般会涉及数学模型和统计方法的运用。多适合数学、工程、物理、电子等专业背景学生申请。

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房地产金融化

房地产业资金密集,占用资金的期限长,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产业资金密集,占用资金的期限长,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融一般分房产金融和地产金融。(一)房产金融:房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证,获取资金的融通,如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金,主要是在住房消费过程中的融资活动。可见,住房金融只是房产金融的一部分,而不是全部。除住房金融的内容外,房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。(二)地产金融:地产金融又称土地金融,指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。具体来说,又可分解为市地金融、农地金融。市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动,包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动,在国外又称农业金融,主要包括农地获得金融、农地改良金融、农地经营金融。两者相比,前者的货币化程度和贷款利率都较高,贷出的资金回收容易,偿还期限短,并且分期偿还的情况较多出现;后者则通常与各国的土地政策相配合,在政府的扶持下,不以盈利为目的,发放贷款的期限较长,一般多达几年、十几年,甚至几十年。在我国,农业金融又有广义与狭义之分。广义的农业金融又称农村金融,包括农村领域内一切与生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动;狭义的农业金融即是指农地经营金融,是与农业生产活动有关的资金融通。

国家取消房地产金融属性

商品房金融属性可能会在2023年去除

过去这些年城镇化目标稳步推进,越来越多的农村人口向城市迁徙,给城市住房带来了很大的需求,商品房市场逐渐开始升温,特别是在房子具备金融属性后,商品房的交易频率迅速加快,因为很多在城市购房的人都明白一个道理,城市房子不仅可以用来居住,还能保值增值,对于大部分人来说这是一石二鸟的好事情,特别是在楼市投资者不断增多的背景下,房价的上涨速度很明显,很多人刚刚买房没多久房价就涨了,这让很多人对于买房都变得情有独钟,即便是买房压力越来越大,都想方设法想要上车,可以说,房子的金融属性已经彻底取代了房子最基本的居住属性,大家买房更注重房子的增值空间! 但在这样的趋势下,我们的房价越来越高,已经偏离了很多人实际的购买力,不少家庭买房基本上要拿出一两代人几十年的积蓄才行,买房挤压生活其他方面的质量屡见不鲜,所以对于高房价的调控到了迫在眉睫的时候,而经过了这几年的持续调控,楼市中的炒房行为、哄抬房价的行为成为了重点打击的对象,房子的金融属性也开始出现了松动的情况,特别是去年下半年房价开始全面降温后,现在很多人对于买房积极性明显大不如前,因为现在二手房市场上很多房子降价都没人来接盘,像今年1月份重庆的二手房套数就如破了17万套,房子的增值价值似乎一夜之间就消失了!

而对于接下来的房地产走势,很多房产专家和大佬们也是各抒己见,预测到了2023年之前,房地产的金融属性将会逐渐关闭,当房子不具备金融属性后,到时候大家都会扎堆去卖房,价钱肯定会越来越低,所以如果你有两套房,建议你卖一套!

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