hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,投资性房地产中房产和地产,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

投资性房地产是指为了获得租金或资本增值而持有的房地产资产。在投资性房地产中,房产和地产是两个重要的方面。

投资性房地产中房产和地产

房产是指房地产的主体部分,包括建筑物、房屋和其他附属设施。在投资性房地产中,房产是产生租金收益的关键因素。投资者可以通过购买出租屋、商业办公楼或其他类型的房产来获得稳定的租金收入。房产的价值也会随着市场的升值而增加,投资者可以通过出售房产来获得资本增值。

地产是指土地及其上的建筑物。在投资性房地产中,地产的选择和位置是至关重要的。地产的位置可以决定房产的价值和租金收益。位于繁华商业区或优质居住区的地产通常具有更高的价值和租金收益。投资者需要仔细选择地产以确保投资回报。

在投资性房地产中,房产和地产之间存在着相互关系。优质的地产可以增加房产的价值和租金收益。而房产的投资也可以改善地产的使用价值,例如通过修复、翻新或升级建筑物。房产和地产的有效结合可以提高整体投资回报率。

总结而言,投资性房地产中的房产和地产是相互依存的。房产作为投资性房地产的主体部分,产生稳定的租金收益和资本增值。而地产的选择和位置决定了房产的价值和租金收益。投资者在投资性房地产中需要综合考虑两者,以实现最大的投资回报。

投资性房地产中房产和地产

一、对于房地产开发企业来说:(1)土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后的摊销计入当期损益(一般是管理费用);(2)土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;(3)土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租的,那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本。二、对于普通企业来说:如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的,摊销费用计入在建工程的成本中;如果是自用的房地产占用的土地使用权,则作为无形资产核算,其摊销金额记入“管理费用”;如果作为投资性房地产核算,则摊销记入“其他业务成本”中。

出租房产都是投资性房地产吗

已出租的土地使用权属于投资性房地产。

投资性房地产主要包括:

1、已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

3、已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

但是要注意以下这两个不属于投资性房地产:

1、自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼,企业生产经营用的土地使用权等。

2、作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

自有房产转为投资性房地产

这样做的目的主要是为了防止虚增利润。对于转换,会计准则的要求是这样的

非投资性房地产转为投资性房地产时,公允价值模式下,公允价值高于账面价值的,差额计入其他综合收益,反之,差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时,公允价值模式下,不论公允价值是否高于账面价值;差额均计入公允价值变动损益。

一般而言,上市公司为了维持股票市价,为了不被证监会ST或停牌,经常会有调高利润的动机。

房产逐年增值,有的地区过个几年,房产价值翻倍是常有的时,自用转投资,转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额,差额如果计入当期损益,上市公司完全可能在需要调高利润的时候,把自用房地产转为出租。适当的时候,还可以再把它转换回来,为了堵住这个口子,所以会计准则规定,转换收益不能计入公允价值变动损益,而计入其他综合收益。

自用改投资分录如下

借:投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益(借差)贷:固定资产 其他综合收益(贷差)

但如果出现公允价值小于账面价值的,差额计入公允价值变动损益,一般而言,是不会出现这种情况的,如果出现,说明真的房子账面成本小于目前市场价了,这是一种潜亏,鉴于会计谨慎性原则和客观公正原则,就应该把这部分亏损在当期损益中体现出来,所以计入公允价值变动损益。

自有房产出租作为投资性房地产吗

如果执行的是《小企业会计准则》,就不需要重分类,也不计入“投资性房地产”。如果执行《企业会计准则》,就要转换为“投资性房地产”。具体如下:

《企业会计准则讲解2010》第四章投资性房地产

第二节投资性房地产的会计处理

一、采用成本模式计量的投资性房地产

(二)非投资性房地产转换为投资性房地产

房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变,从自用状态改为出租状态。

2.自用房地产转换为投资性房地产

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租,通常应于租赁期开始日,将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物,如果董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目,按其账面余额,借记”投资性房地产”科目,贷记”固定资产”或”无形资产”科目,按已计提的折旧或摊销,借记”累计折旧”或”累计摊销”科目,贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,原已计提减值准备的,借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目,贷记”投资性房地产减值准备”科目。

自建房产转投资性房地产

(一)采用成本模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

3、计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

4、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

5、处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产——成本

贷:银行存款

在建工程等

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产——成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

3、资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

4、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

5、处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

注:“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

借:资本公积——其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

根据《投资性房地产(2006)财会[2006]3号2006-2-15》:

第三条 本准则规范下列投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权。

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)已出租的建筑物。

第四条 下列各项不属于投资性房地产:

(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

(二)作为存货的房地产。

第五条 下列各项适用其他相关会计准则:

(一)企业代建的房地产,适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

(二)投资性房地产的租金收入和售后租回,适用《企业会计准则第21号——租赁》。

第二章

第六条 投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:

(一)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

(一)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

(二)自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

(三)以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。

第八条 与投资性房地产有关的后续支出,满足本准则第六条规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足本准则第六条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益。

第三章

第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但本准则第十条规定的除外。

采用成本模式计量的建筑物的后续计量,适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

采用成本模式计量的土地使用权的后续计量,适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:

(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

第十一条 采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息:

(一)投资性房地产的种类、金额和计量模式。

(二)采用成本模式的,投资性房地产的折旧或摊销,以及减值准备的计提情况。

(三)采用公允价值模式的,公允价值的确定依据和方法,以及公允价值变动对损益的影响。

(四)房地产转换情况、理由,以及对损益或所有者权益的影响。

(五)当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

参考资料来源:百度百科-投资性房地产

今天的关于投资性房地产中房产和地产的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。