hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下中国只有房地产的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

中国只有房地产?这是一个对中国经济的普遍误解。房地产业在中国的经济发展中起到了重要的推动作用,但它并不是唯一的支柱产业。中国的经济已经逐渐多元化,并在其他领域取得了令人瞩目的成就。

中国只有房地产

中国的制造业是世界闻名的。作为全球最大的制造业国家,中国在汽车、电子产品、纺织品和家居用品等领域具有竞争力。许多国际知名品牌都在中国设有制造工厂,这不仅促进了中国经济的增长,还为中国工人提供了大量的就业机会。

中国的科技创新能力不断加强。中国已经成为全球最大的互联网市场,并在人工智能、电子商务和电子支付等领域取得了重要的突破。中国的科技巨头如腾讯、阿里巴巴和华为在全球范围内有着巨大影响力。中国政府也大力支持科技创新和创业,鼓励年轻人在科技领域追求梦想。

中国的服务业也快速发展。旅游业、金融业和教育服务等都成为中国经济增长的重要驱动力。中国人对旅游的需求日益增长,成为全球最大的出境旅游市场。金融业也在全球范围内迅速崛起,上海和深圳已成为国际金融中心。

中国的农业也占据着重要地位。中国是世界上最大的农业国家之一,国内农产品市场需求旺盛。中国政府一直致力于提高农业产出和农民生活水平,并加强农业现代化建设。

尽管中国的房地产业发展迅猛,但中国的经济远不止于此。制造业、科技创新、服务业和农业都是中国经济的重要组成部分。中国正在努力推动产业结构调整,加快推进可持续发展,努力实现经济多元化和高质量发展的目标。

中国只有房地产

预售制度并非我国独有政策,较多国家和地区都允许新建房屋在竣工前进行销售,即采用商品房预售制度。据美国人口普查局统计,2004年预售房占新房销售的比例为76.6%。新加坡、中国香港等东南亚国家和地区预售率在90%左右。欧洲、日本等一些经济发达国家,以二手房市场为主,新房以现房销售为主。我国当前商品住宅销售面积中期房占比近九成(2021年全国商品住宅销售面积15.65亿平,其中期房占比89.6%)。

但多数国家与地区对预售资金的监管相对严格或采用购房者分期付款的方式(按工程进度付钱,交房结尾款),对房企的融资功能相对较弱。在美国、英国、中国香港,要求预售保证金存放在律师共管账户直至房屋建成;在德国、法国、新加坡,购房者根据工程进度分期付款,开发商较难提前获得大部分资金。我国与其他国家地区的预售制度有以下不同:

(1)我国预售资金主要放在托管银行监管,而其他国家地区预售资金基本都置于律所或第三方监管之下。从监管资金方的支付操作来看,同样是按施工进度采取分期付款的方式支付,我国购房者在支付完首付款后,从银行一次性贷款,由银行根据工程进度节点分期付款给开发商,同时预售资金监管银行与按揭银行多为同一家银行,因此购房人很难实时掌握购房贷款的发放时间和拨付资金情况。而在部分其他国家地区,购房者自身根据开发商的工程进度在完全交房前进行分期支付到特定的第三方监管账户(通常为律师账户或政府监管部门账户),由第三方代管、监督过账、向购房者详细披露工程进度。在部分国家,例如美国、日本等,开发商要等到竣工交付后才能提取预售资金。

(2)其他国家地区的预售制度设计更向购房者倾斜,以保护购房者的权益为基础。相对而言,中国内地房地产项目的预售对开发商来说可以加快其资金的收回速度,更具融资属性。从申请与开始偿还房贷的时间节点来看,部分国家地区,例如英国、美国、日本、中国香港的购房者是在交房、或邻近交房阶段才申请个人购房按揭贷款,并由购房者自身根据开发商的工程进度在完全交房前进行分期支付。而我国在签订预售合同并支付完首付款后,即申请个人购房贷款,且在建造未交付阶段就开始支付月供。

中国香港预售资金监管政策对购房者利益的保护优先级极高,房屋烂尾的现象极少存在。

(1)个人房贷是在验楼完成后,才可以发放。

(2)购房者首付只有5%的订金直接进入了开发商账户,其余的全部打进了开发商的律师楼信托账户,不得与自身和其他监管账户混淆使用,转账使用直接受法律监管,从一开始就不让开发商接触购房款,最大限度地保障了购房人的权益。

(3)律师行也会定期向买受人、按揭银行公布资金使用情况,香港预售制度最大优势在于及时进行信息披露。

(4)香港法律对购房者利益的保护优先级极高,一旦出现延迟交楼,购房者可直接取消合同,并要求开发商返还已支付款项及利息。英国按工程进度付钱,交房结尾款,尾款占比55%,个人购房贷款通常在最后交房时间前3-6个月申请,由银行将直接打到开发商律师账户。美国由第三方保管房屋预售款,开发商在交房之前无法从购房者处拿到预售款。开发商需要先和买家达成预定意向,通常一半以上的房屋被预定后,开发商才能从银行获得建筑贷款。购房者所交付的首付款由第三方(一般为住宅交易中的产权公司)保管,直到正式交房时,开发商才能拿到这笔钱。个人购房贷款方面,美国的金融机构在项目完工后,才为购房人发放抵押按揭贷款;但预售期间,购房人可获得短期的建筑贷款,用以支付房屋在建时分段支付的款项。

实际上我国对商品房预售也有严格的制度规定;但预售资金监管“一城一策”,且执行情况差异较大。根源不在预售制度本身,而在于监管执行上。地方层面的预售资金监管方式,有预售资金比重模式、计划工程造价模式、固定工程造价模式三种模式。而各地监管、流程、执行规范度差异也很大;部分地方银行监管账户对于各建设资金使用节点的放款标准没有有效执行。

我们认为未来的方向在于短期加强资金监管,长期循序渐进完成从预售到现售的过渡。

(1)预售制度出问题的核心原因在于资金挪用,因此加强预售资金监管是短期重点工作之一。我们认为我国的预售制度可以和国外借鉴的方向有几方面:

a、应当尽快出台国家层面的法律法规来保障。

b、更加注重购房者切身利益,建立更加透明的信息披露机制。监管部门应当建立监管数据共享平台,让预售资金的使用、去向和项目建设情况以及房屋状态随时可查。

c、逐步提高商品房预售许可门槛,同时调整购房款付款方式,由当前购房者支付首付后从银行一次性贷款、银行分期付款给开发商,转变为购房者自身可以用现金或贷款进行分期支付到特定的第三方监管账户中,由第三方监管账户代管、监督过账至开发商。

(2)制度改革也将是循序渐进的过程:预售制度与现房销售之间并非完全二选一的关系。可以将在一段时间内保留部分预售项目,逐步提高预售条件,适当增加现售项目。在此过程中将预先公开转型进度时间安排,使房企有明确预期、提前做好准备。未来现房销售制度推行的相应的土地端、金融端政策也需同步跟进。当前,热点城市、热点项目优先试点现房销售制度或是可选的最佳方案之一。

(3)在制度替换的时间上,我们认为相对较合理的转变时间是当每年商品房销售规模下降到10亿平以下的时候。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。

中国只有房地产没有高科技网易

在过去的十年里,富人数量最多的两大行业,即互联网和房地产行业。直到大家都说互联网泡沫还没有破灭,因为仔细看,以苹果、亚马逊、微软为代表的高科技公司市值已经向2万亿美元的方向迈进。腾讯和阿里巴巴也接近5万亿元。我记得雷军曾经说过:“只要踩对风口,猪就能飞上天。”除了互联网,房地产行业也是创造财富的风口北京及其周边城市的房价一直是人们关注的焦点。但这一次,引人注目的不是房价的上涨,而是房价的下跌。据相关媒体报道,著名房地产大亨V称:在北京附近的城市香河地产,房地产价格一度达到每平方米25000元的最高点,近五年来,价格已下跌近70%,至每平方米8000元。这个楼盘还推出了买房赠免费车位的活动。全额购买有特别折扣,购买价格将降至每平方米7300元。这个楼盘的房价已经跌到了“谷底”,很多刚刚需要的买家都说“幸好那年没买房”。17年,香河地区房价“风一吹就涨”,特别是香河新城规划敲定后,很多开发商都在投资土地,包括龙湖、万科、华夏幸福等领先的房地产企业。这一轮价格飙升在2017年6月戛然而止。同月,廊坊正式出台限购政策。政策出台后,香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。房子需求少的时候,房价自然会跌。目前香河的价格已经降到每平米不到一万元。不仅香河,燕郊也是。前不久,一位房主发来消息,“燕郊房免费”,条件是贷款剩余部分由受款人偿还。原因是买家在高点买了房,越还清贷款越觉得亏,没办法。房地产企业事故频发。从万达负债4000亿到华夏幸福倒闭,种种迹象表明,房地产市场越来越难做了。3月6日,在美国,市值超过4000亿元的科控股公司再次暴跌。这是柯控股公司连续8天的暴跌.8个交易日跌幅超过31%,市值蒸发1839亿元。很多投资者都在分析这家公司失败的原因,但最准确,或者说最精准的原因是空壳公司估值过高,泡沫太大。我们来看看房产中介业务的规模。2019年,壳牌商品房成交53.2万套,二手房成交60.7万套。现在壳牌在众多竞争对手中脱颖而出,牢牢立足于互联网房地产交易平台,但在浮华的背后,也有很多担忧。2017年和2018年,壳牌的净利润约为5亿美元。2019年,壳牌增长迅速,年利润21.84亿元。2020年,受疫情影响,仅第一季度炮弹就损失12.3亿元。这种情况直到第三季度才逐渐好转,转亏为盈。有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合,这体现在贝壳的市场价值上。今年年初,贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国,只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。但3月份壳股突然暴跌,短短8个交易日市值暴跌1800亿元。经过这段时间,空壳股票价格基本稳定,目前市值约4000亿元。也是在3月6日,壳牌的股票发生了一件令人惊讶的事情,当天下跌了10%,但晚上收盘时奇迹般地弥补了10%,当天整体跌幅不到0.5%,这让很多人开始对科控股股份有限公司的股票望而却步。现在有权威人士指出,互联网和房地产行业都存在很大的泡沫,从这些公司的市值就可以看出来。以贝类为例,利润只有十几亿。如果投入a股市场,市值可能不到500亿。现在很多专家都担心2000年的互联网和房地产泡沫会重演,当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。当我们看到8天内炮弹蒸发1800亿,很多人都在想炮弹会不会随着房地产泡沫的破灭而消失。其实科控股股份有限公司内部成员都知道自己的问题,主要是自身发展不稳定造成的。在空壳上市前夕,彭永东曾表示,空壳上市和后期发展都比较困难。科控股股份有限公司的市值已经严重缩水。

随着房地产市场监管力度的加大,房地产行业的“红利期”已经比以前差很多,现在互联网行业也处于饱和状态。兼顾两者的“房地产+互联网”新运营模式在发展过程中面临着困难和障碍。

中国房地产网

中国房地产门户网,网址是:http://www.zgfdcmh.roboo.com/公司介绍:广州凯煜欣网络科技公司,是一家专业从事网络技术服务的互联网科技服务公司。公司专注房地产行业累积十多年的经验,现已联手北京中搜公司,通过强大的技术平台,为传统房地产产业链上的企业开展网络营销提供全网络技术服务。中国房地产门户关注房地产产业链。网站触点遍布全国,贯通行业环节。通过资源的整合,行业链的承接,为中国房地产关联商家提供专业可信的互联网服务,搭建互动营销平台及提供全方位的电子商务应用。还有中国房地产网供参考:http://www.china-crb.cn/(注意:这些不是国家政府网站,而是企业的网站,对于其网站内容只能作为参照)

中国只有房地产经济可折腾了

我认为房地产不应该成为支撑财政的主要因素,如果所有城市都把财政收入理解为房地产收入的话,这个方式只会导致很多地方的房价越来越贵,我们普通人也会因此而买不起房子。

这个道理其实非常简单,在房地产行业快速发展的过程当中,虽然房地产行业是我们经济发展的三大支柱之一,这并非意味着我们可以永远依靠房地产行业来发展经济。从某种程度上来讲,正是因为很多城市过分依赖当地的房地产行业,同时也靠销售独立的方式来获得所谓的财政收入,这个方式才导致很多地方的房价越来越贵。我们要知道国内的很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上,一线城市的住房收入比甚至已经达到了50倍以上,而发达国家的住房收入比只有6倍左右,在这种情况之下,普通人买一套房子已经变成了一件非常困难的事情,所以依靠房地产来支撑财政是一件非常可笑的事情。

房地产市场不能支撑地方财政。

设想一下,如果一个城市的地方财政需要通过房地产市场来支撑的话,这基本上意味着这个城市的住房收入比会越来越高,同时会高到普通人难以企及的程度。对于广大年轻人来说,当我们去谈论年轻人不想结婚生子的问题的时候,我们会发现几乎所有的长辈都在闭口不谈房价的问题,作为既得利益者来说,过于哄抬房价的问题只会导致年轻人的社会压力越来越大,同时也会导致我们的房地产泡沫越来越大。

各个城市需要主动发展能够支撑自身财政的产业。

虽然每个城市的情况各不相同,每个城市也正好需要通过这一点来发展能够支撑自身财政的产业。有些城市可能会需要主动发展农业,有些城市则需要主动发展加工业。不管是通过何种方式,只要一个城市不过分依赖房地产行业,这个城市的经济发展就不会出现大的问题。

中国房地产协会

房地产协会是社会团体组织,属于非营利性社会组织。

房地产协会是依法自愿组织的、在全国范围内从事房地产领域相关业务的社会团体,其宗旨是加强行业自律、促进房地产业健康发展、维护会员合法权益、推动行业技术进步和创新。房地产协会的会员包括房地产开发企业、物业管理企业、中介机构、专业服务机构等。房地产协会的主要工作包括加强行业自律、组织行业培训、开展行业调研和信息发布、维护行业权益、促进行业发展等。房地产协会不以营利为目的,其收支主要来源于会员的会费和政府的支持。房地产协会在国家法律法规的监管下,依法开展业务活动,为促进房地产业的健康发展发挥着重要作用。

在设立房地产协会时,一般需要经过以下审批程序:

1、提交申请:申请人需要向当地政府或上级主管部门提交设立房地产协会的申请书,说明设立的目的、工作内容、组织形式、领导机构等信息,并提供相关证明材料;

2、审查材料:政府或主管部门会对申请材料进行审查,核实申请人的身份和资格是否符合要求,以及申请的合理性和必要性;

3、公示意见:政府或主管部门会组织对申请书进行公示,听取社会各方面的意见和建议;

4、行政审批:经过公示和听取意见后,政府或主管部门会根据相关法律法规和规章制度,对申请进行审批,并作出是否批准设立房地产协会的决定;

5、注册登记:如果申请获批准,申请人需要按照相关的法律法规和规章制度,进行协会的注册登记和备案手续,然后才能正式运营。

房地产协会设立的审批程序可能因地区和具体情况而有所不同,申请人应当按照当地政策和规定办理相关手续,确保申请的合法性和顺利进行。

【法律依据】

《中国房地产业协会会员管理办法》第四条

本会的会员为:单位会员和个人会员。

(一)单位会员:具有独立的企业法人或社团法人资格,从事房地产开发经营、住区规划和建筑设计、建筑施工、房产中介、住房保障、住房公积金和担保、装饰装修、投融资、法律事务及建筑材料、部品、设施生产供应等与房地产有关的企事业单位、社会团体、大专院校、科研机构等;

(二)个人会员:具有较高理论水平或实践经验,在本会业务范围内有较高影响力的专家、学者和房地产领域执业人员。

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