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离婚协议房产过户是一项重要的法律程序,通常在夫妻离婚时进行。这项程序涉及双方达成协议,将共同拥有的房产过户给一方或按照一定比例分割。

离婚协议房产过户

离婚协议房产过户的目的是确保离婚双方在房产问题上的权益得到保护。在离婚过程中,房产一直是争议较大的资产之一。通过签署离婚协议,双方可以就房产的归属、分割以及相应的财产补偿进行协商和约定,以避免后续纠纷和法律纠纷的发生。

离婚协议房产过户的具体操作流程如下:离婚双方需要共同商讨并达成一致意见,明确房产的归属和分割比例。双方需要起草离婚协议书并签署。协议书中需要明确房产过户的具体事项,包括过户的时间、手续和费用等。双方需要将协议书提交给当地的房产管理部门进行办理过户手续。当所有手续完成后,房产过户将正式生效。

离婚协议房产过户需要考虑的因素很多,如财产权益、子女抚养权、赡养费用等。在进行离婚协议房产过户之前,建议双方寻求法律咨询或找专业律师提供帮助,以确保协议的合法性和合理性。

离婚协议房产过户对双方来说都是一个积极的解决方案。它不仅减轻了法院的负担,还提供了双方自主协商解决纠纷的机会。通过协议解决房产问题,有助于双方保持较好的关系,为家庭成员的未来发展创造更好的条件。

离婚协议房产过户是离婚过程中的一项重要程序,其目的是确保离婚双方在房产问题上的权益得到保护。通过双方的协商和约定,房产过户可以顺利进行,为离婚后的双方和子女的生活提供更好的保障。离婚双方在离婚协议房产过户之前,应充分了解相关法律知识,并咨询专业人士的建议,以确保协议的合理性和合法性。

离婚协议房产过户

法律主观:一、凭离婚协议书如何办房产过户

凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记,进行房屋产权转移,按照房管局相关要求做析产登记即可。

析产的步骤为:第1步办理析产公证。第2步办理转绘。第3步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

二、协议离婚房产过户有期限吗

(一) 协议离婚 房产过户没有时间限制,只要能证明房屋的归属,不过较好尽早办理,防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。

(二)对于离婚房产,需要办理析产公证(诉讼离婚的方式不需要办理)。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

(三)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对 共同共有 财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

(四)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

三、协议离婚后房产过户还用公证吗

(一)协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割,子女抚养权意见统一,通过民政局办理相关离婚手续,解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式,离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证,离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。

(二)要是在离婚时没有对 夫妻共同财产 进行过分割的,离婚后可以另行分割,不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。

(三)房产公证虽然不是房产交易一定要在离婚的时候经过的环节,但经过公证处的审查,当事人在房产办理上可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

其实对房产产权过户进行公证并不是必需的,夫妻双方如果能够对共同财产能够合理的进行分割且双方能够达成一致意愿的,就没有必要去公证了。而公证存在目的只是为了减少日后会发生的风险。 法律客观:《 婚姻登记 工作规范》第五十五条 受理 离婚登记 申请的条件是: (一)婚姻登记处具有 管辖权 ; (二)要求 离婚 的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请; (三)双方均具有完全民事行为能力; (四)当事人持有离婚协议书,协议书中载明双方 自愿离婚 的意思表示以及对 子女抚养 、财产及 债务 处理等事项协商一致的意见; (五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的 结婚证 ; (六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片; (七)当事人持有本规范第二十九条 至第三十五条 规定的有效 身份证 件。

离婚协议房产过户手续

离婚后房子过户需要的手续和证件如下:

1、房产证原件。离婚过户需要提供房产证原件,该证件应该是房子的所有权证明。

2、房屋权属证明。需要提供房屋权属证明,证明该房子的产权归属于离婚双方之一。

3、离婚协议书或者调解书。如果双方在离婚协议书或者调解书中已经约定了房产的处理方式,需要提供该协议书或者调解书原件。

4、个人身份证件。需要提供离婚双方的身份证原件及复印件。

5、其他证明材料。需要提供离婚双方的户口本、结婚证、离婚证等证明材料。

离婚的流程:

1、协议离婚:夫妻双方经过协商达成离婚协议,协议内容包括离婚的原因、子女抚养、财产分割等事项。双方签署离婚协议书,并由律师审核确认后,可以向当地的婚姻登记机关申请离婚登记;

2、诉讼离婚:当夫妻双方无法达成离婚协议,或者协议内容无法得到履行时,可以通过诉讼的方式申请离婚。申请人需向当地人民法院提出离婚诉讼,并提交相关证据和材料。法院会对诉讼请求进行审理,并作出判决;

3、调解离婚:夫妻双方可以向当地的人民调解委员会申请离婚调解。调解员会对双方进行调解,并尽力协调双方的关系。如果调解成功,双方可以签署离婚协议,并向婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚涉及到的问题比较复杂,需要根据具体情况进行处理。如果双方无法协商解决,可以向法院提起诉讼,由法院根据法律规定进行裁决。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

离婚协议房产过户需要双方到场吗

离婚后房产过户需要双方都到场,离婚后,双方共有住房的处置,如卖掉过户他人,或依据离婚协议约定析产过户给都需要双方当事人一起,携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请,房管局发放过户回执,领取已更名的新证。

房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议。权利人一方申请登记,协议离婚的需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》

第六十一条,

以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

离婚协议房产过户的诉讼时效

一、离婚协议房产过户诉讼时效怎么认定

1、认定离婚协议中进行房产过户诉讼的时效规定是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的,人民法院一般不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、离婚协议诉讼时效是多久

协议离婚,协议合法有效,不存在时效的问题。只有男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,也即为撤销权的行使,这个时效为一年。

协议离婚需要多长时间,要依据具体情况而定,协议离婚要签订离婚协议书,申请办理离婚登记后,有离婚冷静期,离婚冷静期是30天,冷静期结束后,要在30天内申请发给离婚证。

起诉履行离婚协议房产过户

法律主观:对于 诉讼离婚 来讲,只要拿到了法院的 判决书 或者调解书,不论对方是否配合,办理 房产过户 都不是问题,可以申请 法院强制执行 ,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于 协议离婚 来讲,一旦对方不配合, 房屋过户 就比较麻烦,因为仅凭 离婚证 书和 离婚协议书 ,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,遇到这种情况,可以采取以下措施: (一)以不履行 离婚协议 为由向法院起诉。 如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。 (二) 离婚 时,到公证机关办理离婚协议书公证。 为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。 在另一方不配合过户的情况下是可以申请法院强制执行的,法院在受理后会向房管部门下达协助执行的通知书,也就意味着在另一方不配合不到场的情况下,房管局凭借法院下达的文书可以直接完成对房产的过户。只如果对房产的分割协议本来就是无效的,法院也不会采取 强制执行 的措施。法律客观:离婚后对方不配合过户可以向法院起诉。如果是协议离婚,一方不配合过户的,另一方可以以不履行离婚协议为由向法院起诉,由法院判决过户。如果是诉讼离婚的话,对方不配合办理房产过户的,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

法律依据:

第二百五十条对不动产执行

强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

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