hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房产继承办理流程的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房产继承办理流程

房产继承是指在房屋所有权人去世后,将房屋的所有权以法定或遗嘱继承的方式转移给继承人的一种法律行为。下面将为您介绍房产继承的办理流程。

在房产继承办理前,需要确认房屋所有权人的身份,如姓名、身份证号等信息,并查明房产所在地的相关法律法规。需要搜集房屋的相关证件,如房产证、不动产权证等。

继承人需向所在地的房产管理部门提交房产继承申请,包括填写《继承申请表》,并提供相关证明材料,如房屋所有权人的死亡证明、继承人的身份证明、婚姻状况证明等。如果继承人是法定继承人,还需要提供法定继承人关系证明材料。

提交申请后,房产管理部门将在一定时间内审核申请。审核通过后,将发出《房产继承证明》,确认继承人的合法继承权。此证明是办理后续手续的重要凭证。

继承人凭借《房产继承证明》可前往公证处进行遗产公证。公证处将对继承人的身份和权益进行核实,并制作《继承公证书》。该公证书对于后续办理贷款、过户以及租赁等手续具有重要意义。

随后,继承人可根据需要选择是否进行房产过户。如需过户,继承人需携带《房产继承证明》、《继承公证书》等相关证明材料,到房产所在地的不动产登记中心办理。办理过程中,需缴纳相应的过户费用,并填写相关过户申请表。

办理完房产过户手续后,继承人即成为房屋的合法所有人。继承人可根据个人需要自行处理房屋,如出售、出租、自用等。

房产继承办理流程相对繁琐,但通过明确的步骤和相关证明材料的准备,继承人可顺利办理房产继承手续。办理过程中,建议继承人咨询专业机构或律师,以确保办理过程的顺利进行。

房产继承办理流程

房屋继承手续的办理流程如下:

1、协商继承、公证继承、诉讼继承方式办理继承:

(1)协商继承,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。

注:根据各省市地区的不同,以北京市为例依据《北京市不动产登记工作规范》的规定,继承房产不再强制公证,继承人到不动产登记部门办理。

(2)公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

(3)诉讼继承,全部的继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

2、到所在地的不动产登记部门申请办理变更登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产,因此被继承人是否在生前对个人财产进行处理,直接决定了遗产继承的方式。具体分为三种不同的情况:

1、法定继承,即继承人根据法定继承顺序取得遗产。

2、遗嘱继承,即继承人根据被继承人生前订立的遗嘱取得遗产。

3、遗赠扶养协议制度,即扶养人在承担了对被扶养人生养死葬义务后根据协议取得遗产。

(1)如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议,将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的,扶养人将根据双方的协议取得遗产,即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。

(2)如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱,指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承,或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的,被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产,即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。

(3)如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产,其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。

继承需要的条件如下:

1、继承发生在被继承人死亡之后。死亡事件的发生,继承开始。发生继承的前提为被继承人死亡;

2、继承的遗产应当为被继承人个人合法的财产。不合法的财产、他人的财产当然不能继承;

3、继承人具有法律规定的继承权,并且没有丧失继承权。丧失继承权的继承人,不能继承被继承人的遗产。

办理房产继承手续必须经过继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

步骤如下:

1、继承公证,申请人应当到房屋所在地的公证处申请办理继承公证,领取继承公证书;或通过继承诉讼、协商继承的方式确认继承权。

2、继承登记,申请人持房地产权证,等证明到房地产交易中心申请继承登记手续;

3、需递交相关资料。

房产继承办理流程及费用

房产过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗,那么房产过户需要什么手续和费用呢?

一、 继承过户

1、继承过户流程(1)、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。(2)、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。(3)、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、继承过户税费契税法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税个税目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。交易手续费5元/m2。工本费80元。公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

二、 赠与过户

1、 赠与过户流程(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)受赠人前往公证处办理公证。(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。2、赠与过户税费增值税直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。个税直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税公证费,一般为评估价的2%。赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。

三、买卖过户

1、买卖过户流程(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。(2)买卖双方签订二手房买卖合同。(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、买卖过户税费契税面积大于144m2或者二套的需要缴纳3%;面积小于90m2缴纳1%;面积在90-140m2直接的缴纳交易费3元/m2。测绘费按各区具体规定。权属登记费及取证费按各区具体规定,一般情况是在200元内。增值税房产证未满2年的,缴纳差价的个税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。

柳州房产继承办理流程

广西柳州市房产继承过户得税费为:相关费用:按照规定,继承权公证费按照受益额,即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办理继承权登记的时候,还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。办理继承过户需提供的材料办理无遗嘱的继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外,还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图,到房地产中心进行房地产继承的登记。参考资料http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm

老人去逝房产继承办理流程

父母去世子女继承房产需要手续如下:

1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。

2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。

3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。

4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。

5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。

一、房产继承过户费用高吗

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰。

3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。

二、继承过户流程是怎样的

1、 有遗嘱:屋继承须公证后才能登记

关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的”遗嘱公证书“和”遗嘱继承权公证书“或”接受遗赠公证“,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、无遗嘱:应按照法定继承进行分割裁定后登记

法定继承是指在没有遗嘱和遗赠扶养协议或者在遗嘱和遗赠扶养协议无效的情况下,继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,遗产分配时,可以多分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

广州房产继承办理流程

法律主观:继承过户流程 办理房产证 继承过户手续要到被继承人 户籍所在地 的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证继承过户手续要到区或市公证处(原外销的商品房到市公证处)办理 继承权公证 ,需要提交的相关材料有一下需被继承人的死亡证明;办理 房产证过户 手续需这套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或者是其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的相关证明文件;办理房产证过户手续需要继承人本人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已 公证过的遗嘱 ,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件《房地产 登记申请书 》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 二手房过户 过户需要提供资料主要有 房屋所有权证 、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

以上是小编为大家整理的关于“房产继承办理流程”的具体内容,今天的分享到这里就结束啦,如果你还想要了解更多资讯,可以关注或收藏我们的网站,还有更多精彩内容在等你。