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新规夫妻房产分割

我国颁布了一项新规定,规范了夫妻房产分割的程序和原则,旨在解决离婚后夫妻财产分割问题,保护离婚女性的权益,促进社会和谐稳定。

新规定明确了夫妻房产分割的基本原则,即“公正、公平、公开、公证”。根据该原则,夫妻双方应采取诚信协商的方式,根据家庭财产的实际情况,合理划分房产。双方可以根据经济能力、子女抚养及财产来源等因素来进行分割,确保离婚后的生活质量和子女的权益。

新规定还规定了夫妻房产分割的具体程序。离婚后,双方应向当地居民委员会或村民委员会申请办理夫妻房产分割手续,提供相关证明材料。居委会或村委会将组织专业人员对房产进行评估,并依据评估结果进行分割。这一程序的实施,能够避免双方因房产问题产生争议,为双方提供了一个公平公正的分割机制。

新规定还规定了夫妻房产分割的特殊情况处理方式。对于无房、小产权房等特殊情况的夫妻,可以由双方协议划分房产,或者依法由行政部门进行划定。这一规定充分考虑到了不同夫妻的实际情况,能够更好地满足离婚夫妻的需求。

新规定的出台,为夫妻房产分割问题提供了明确的法律依据,有效地保护了离婚女性的权益。该规定还树立了公平公正的原则,使整个过程更加透明公开,减少了纠纷发生的机会。相信这一新规定的实施,将进一步促进家庭和谐稳定,为离婚夫妻提供更好的法律保障。

在社会发展和家庭结构变化的背景下,夫妻房产分割的问题必须得到妥善解决。新规定的颁布,为解决这一问题提供了新的思路和方法,并为离婚夫妻提供了更多的权益保障。与此倡导公正和谐的家庭观念也是非常重要的。只有夫妻之间相互尊重、平等协商,才能实现家庭财产的公正分割,为离婚夫妻带来公正和公平的结果。

新规夫妻房产分割

1.离婚夫妻房屋分割问题

(1)夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

离婚时已经取得产权的房屋

第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:

a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。

b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。

夫妻离婚房产分割问题

2023年新规定离婚房产分割方式如下:

1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房,取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻双方的名字,都是夫妻共同财产。还要明确产值,就是房屋的价值,按照市场价计算,不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款,先要把贷款的那部份去除。也就是说,由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半,得房方独自偿还剩余的本金还有利息;

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,还拿到了房产证的。按照相关法律的规定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,还取得了房产证,那么这个房屋就是婚前财产。离婚的时候另外一方是无权要求分割的;

3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房,拿到了房产证,婚后夫妻共同还贷的。虽然说房屋是一方婚前买的,但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份,除非夫妻双方另外有约定之外,应当视为共同财产。共同还贷部份,不管是由哪一方的个人工资还贷,还是用双方工资还贷,都被认定为夫妻共同财产。如果一方的确能证明,这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话,那么该部份不应该认定为夫妻共同财产;

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产,还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割;

5、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同还贷,或者是一方用个人财产还贷的。如果离婚的时候,双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

法院起诉离婚房产分割处理情形如下:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚房产分割原则如下:

1、男女平等原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的;

2、保护妇女、子女权益原则。整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决;

3、照顾无过错方原则。由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方;

4、有利生产、生活的原则。分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。不得破坏财产的使用价值和经济价值。要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用;

5、尊重当事人意愿原则。夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出;

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益。

夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是法律另有规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

夫妻离婚房产分割问题2023

法律主观:现今社会,离婚已经不是什么新奇的事情了,很多人觉得自己对于婚姻法了解的很透彻,其实却存在很多误解,特别是对离婚财产分割存在一定误区。一、2022新婚姻法离婚财产分割规定怎样?2022新婚姻法离婚财产分割规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国民法典》规定:第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第一千零八十九条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。第一千零九十条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。二、离婚财产分割诉讼时效是多久?《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定,离婚时一方隐瞒转移变卖毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或部分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。根据此条规定,夫妻双方在离婚之后,仍有财产未进行分割的,这一部分财产法律上仍属于双方的共同财产,双方对此应该是共同共有,则另一方可以从发现上述行为起向人民法院提起诉讼,依法要求分割财产。三、离婚财产不能分割的有哪些?新婚姻法规定,以下四类财产不得分割:1、夫妻结婚前个人所有财产夫妻在婚前个人所取得的财产统称为婚前财产,比如大家最关心的房子,如果是男方婚前购买的,并且户主也是男方的话,就属于婚前财产,离婚时女方无权益进行分割房产,也就是不会作为公共财产。2、结婚前夫妻双方为结婚准备的各种财产比如妻子为结婚准备了嫁妆等,就属于婚前财产,男人为了结婚准备的家具,汽车,钻戒,项链等财产,在离婚的时候也是不会作为公共财产的。3、结婚前或结婚后接受的赠予,并且赠予人声明赠与给夫妻一方的财产比如:别人赠予妻子的首饰等,男方就无权享用,在离婚之时,也只能跟随受赠方。这样规定的另一个意义在于,防止夫妻另一方滥用受赠的财产。4、彩礼问题是比较棘手,因为法律没有提出结婚要送彩礼,但是以下情况彩礼要归还:(1)双方未办理结婚登记手续的;(2)理结婚登记手续但确未共同生活的;(3)婚前给付彩礼导致给付人生活困难的。只要符合上述任何一种情形,离婚时法律就支持返还彩礼;如果对方拒绝返还彩礼,那么就可以向法院起诉要求返还彩礼。法律客观:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;

协议不成的,由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

夫妻房产分割的最新规定

现在年轻人结婚前提都要购买婚房,有了房子才更有归属感。然而有些朋友后期因为离婚而引发了财产分割的问题。那么新婚姻法房产分割规定是什么?夫妻买房有哪些注意事项?带着这两个问题我们一起来看看吧!

新婚姻法房产分割规定是什么:

依具体情况而定,如房屋由一方父母出钱购买,视为夫妻一方财产,不予分割;如果双方父母出钱购买房屋,以父母出钱比例分割;如果一方婚前购买房屋,婚后双方一起还贷,分割时房屋归购买方,另一方可得到补偿。

夫妻买房有哪些注意事项:

1、夫妻双方必须同时到场

首先夫妻买房,必须双方到场,因为购房一个很复杂的过程,涉及到签订合同、申请购房款及交易过户等过程,而且银行也会考虑双方的资质,办理手续也需要双方签字确认的。

2、 夫妻双方证件要准备齐全

其次夫妻双方购房要提供诸多证明材料,如收入、纳税及社保等等,想要贷款的朋友,其中一方的收入较高才能通过审核。而且还可约定好双方所占份额,避免日后产生纠纷。

3、要讲究主贷和次贷

最后由于信贷政策也在不断的变化,在贷款确定主次贷人时,要从多方面来考虑,如收入、年龄等方面,尽量选择收入高且年龄适中的做为主贷人,否则会影响贷款年限。一般不管房证上有无写上两个名字,只要是共同购买,另一方都默认为共同还款人。

以上就是为大家介绍的新婚姻法房产分割规定是什么和夫妻买房有哪些注意事项的相关内容,希望能为有需要的朋友带来帮助,后期如果还需要了解更多相关知识,欢迎关注齐家网资讯。

夫妻离婚房产分割有新规

如果是婚前一方出资购买的,那么房子就属于个人财产,离婚是不能分割。如果是在结婚后双方共同购买的,属于夫妻共同财产,离婚时可以分割房产。

根据《民法典》规定,以下是离婚后不能进行分割的房产:

1、 男方或女方在结婚证领取之前全款购买的房产,属于一方的个人财产,离婚后不能进行财产分割。

2、 结婚之前,一方在公证处进行财产公证的房产,属于一方的个人财产,离婚后不能进行财产分割。

3、 婚姻存续期间,赠与或者遗嘱继承中确定只归一方的财产,属于一方的个人财产,离婚后不能进行财产分割。

4、 婚姻存续期间,男方或女方以自己的个人资产购买的房产,没有登记另一方姓名,且能够提供购买房产100%为个人资产的证明,离婚后,这样的房产不用进行分割。

符合以下条件的房产可以在离婚时分割:

1、 在婚姻存续期间,一方父母出资购置赠与夫妻二人的房产,属于夫妻双方共同财产,离婚后需要进行财产分割。

2、 结婚后,所有购置的房产均属于夫妻双方共同财产。

还有一种情况是婚前由一方付首付买房了,写一个人的名字,婚后双方共同还贷款的。那么在离婚时,另外一方只能分割共同还贷的那部分,就相当于只能把你这些年还的贷款给要回来。而且你要有证据证明这些年是有在还贷款的,比如说你每个月给另一方转账的时候标明这笔钱是用来还贷款的。后期在分割房产的时候把这些证据打印出来,才能分配到更多的房产。如果没有这些证据的话,可能在分割的时候会纠缠不清,也可能你分配到的金额会少很多。

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