hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下赠与房产可以要回来的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

赠与房产可以要回来

赠与房产逐渐成为人们之间常见的财产转移方式之一。随着社会关系的变化以及亲情、友情等因素的变化,部分人可能会对赠与的房产有所遗憾,希望能够收回这份赠与。在法律上,赠与房产是可以要回来的,虽然程序可能相对繁琐,但仍然是一种有力的救济措施。

要想要回赠与的房产,必须确保在赠与过程中的合法性。赠与应当是自愿的,没有任何强迫或者压力的情况下进行。如果赠与方存在违法或违背意愿的行为,如虚假的陈述、恶意欺骗等,那么受赠方就有权利要回房产。

赠与的房产可能存在特殊的情况,使得双方达成的协议失效。如果赠与方在赠与后突然陷入财务困境,需要出售房产以偿还债务或维持生活,那么受赠方可以请求要回房产,以保障自身的利益。

赠与房产时可以设定一些条件,如赠与房产后需要继续照顾赠与方的生活等,如果赠与方没有按照约定的条件履行,受赠方有权要回房产。

要注意的是,要想要回赠与的房产,受赠方必须提起诉讼,并能够提供充足的证据证明赠与的无效性或者条件的违背。这需要搜集相关证据并聘请专业的法律团队进行辩护。

在赠与房产后有后悔的情况下,受赠方并不是没有任何救济的机会。重要的是规避合法的风险,确保赠与的过程是充满诚意和真实的。若存在合法的理由,通过法律途径要回赠与的房产是受赠方应有的权利。在进行赠与时也应该慎重考虑,避免给自己和他人带来不必要的纠纷。

赠与房产可以要回来

赠与的房产是否可以要回,一般因情况而定:

1、赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;

2、只有受赠人存在以下行为之一的,赠与人才可以将房产要回来:

(1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;

(3)双方在赠与合同中有约定义务,而赠与人不履行的。

赠与房产过户的流程如下:

1、房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力;

2、根据国家司法部和建设部的规定,办理房地产赠与公证;

3、由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件;

4、房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件;

5、填写《房地产赠与申请审批表》,对表中有关各项内容必须如实填写;

6、房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查;

7、房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

赠与房产可以要回来吗

已经赠与出去的房子能否要回来,首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记,如果已经登记了,那么赠与的房子就不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

房产赠与如何办理

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

房子赠与注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。5、由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

赠与房产要交多少税

1.个人所得税

如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠税。

无偿赠予税额应纳税额= (房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值一赠与过程中受赠人支付的相关税费) x20%。

2、契税

无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

3、印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4.营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。

5、其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。

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赠与房产算婚姻共同财产吗

老公把房子赠与妻子不属于夫妻共同财产。

赠与的房产属于赠与人的财产,受赠人只拥有受赠的权利。如果受赠人是夫妻之一,为了保护赠与人的权益,受赠人可以将赠与的房产加入夫妻共同财产,这样受赠人就可以共同管理、使用房产,而不会影响赠与人的权益。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由相关法律规定的财产。夫妻共同财产归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方对该财产的处分,需征得配偶的同意。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。即从领取结婚证开始,到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得,以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地,也不论财产是一方或者双方分别管理、使用,只要是婚后所得财产,就是夫妻共同财产,如工资,奖金,是最具有时间性的。

夫妻共同财产分割:

1、男女平等原则;

2、照顾子女和女方利益原则;

3、有利生活,方便生活原则;

4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。

但是如果合同中明确约定财产归夫妻一方所有,赠与的财产属于夫妻一方的受赠人,可以视为夫妻一方的个人财产,而丈夫或妻子的另一方无权要求分割该财产。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

赠与的房产属于夫妻共同财产吗

在生活中,有一些人为了表达谢意会把自己的房产赠与他人,对于赠与的房屋,人们存在许多的疑问,例如:夫妻婚内赠与有效吗?赠与房产属于夫妻双方共同财产吗?今天就让我们带着这些疑问,一起来了解下相关内容吧!赠与房产属于夫妻双方共同财产吗这要根据合同中的规定来确定,倘若该赠与房产的合同中有明确规定,该赠与房产则归夫妻中的一方,那该房产不属于夫妻共同财产;若赠与合同中没有明确规定,该房产则属于夫妻双方共同所有。夫妻婚内赠与有效吗通常来说是有效的。房产赠与这一行为具有自愿性、无偿性,而夫妻婚内赠与,则是指一方把自己名下的个人财产自愿并无偿的赠送给另一方,因此是有效的。若赠与合同具有欺骗性、胁迫性,或存在违法违规行为,或是有损社会公共利益,或是用合法形式来掩盖非法目的的,则视为赠与无效。房产赠与条件都有哪些1、在房屋赠与中,赠与人和受赠人都是自主自愿的,有到当地的公证机构进行公证,有相关的赠与合同。2、房屋赠与需由双方到当地的有关部门办理登记手续,待有关部门审核通过后,再办理相关的产权过户手续。3、房屋赠与的一方,得是房屋产权的所有人,这个可以查看房产证来确定,并且赠与方要具有完全民事行为能力。4、用来赠与的房屋证件要齐全、要合规合法,若存在产权纠纷等问题,要待纠纷处理后才能进行赠与。小编的话:以上关于赠与房产属于夫妻双方共同财产吗的介绍就到这了,希望可以给到大家一些参考,更多相关内容,敬请关注齐家资讯。

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