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夫妻之间房产去名,是指夫妻双方协商一致,将共同名下的房产,将一方的名字从产权证上去除的一种行为。随着家庭观念的不断更新和社会变迁的进步,夫妻之间房产去名的现象逐渐增多。

夫妻之间房产去名

夫妻之间房产去名的原因有很多。去名可以减少财产纠纷的发生。夫妻双方在婚姻生活中可能因为各种原因产生矛盾,如果两人的房产都是共同名下的,那么在分割财产的时候就会面临很大的矛盾和争议。而如果将其中一方的名字从产权证上去除,就可以避免这种情况的发生,减少了日后的纠纷。

去名可以保护一方的利益。有些夫妻在婚姻中存在财务分配不均的情况,其中一方可能对房产的贡献更多,或者因其他原因需要保护自己的利益。在这种情况下,夫妻之间房产去名就能够保护一方的权益,确保他们的努力和贡献得到应有的回报。

夫妻之间房产去名还可以防止第三方侵占财产。在一些复杂的婚姻关系中,如再婚、家庭成员劝分等情况下,为了避免第三方对房产的索取或侵占,夫妻双方选择将产权证上的名字去除,以保护自己的利益。

在夫妻之间房产去名时,需要注意一些问题。双方必须达成一致的意见,并且经过法律程序的规定来进行变更。要在房产去名后及时办理相关手续,确保房屋权属的合法性和不产生纠纷。

夫妻之间房产去名是一种常见的行为,既可以减少财产纠纷,保护个人利益,又可以防止第三方侵占财产。在进行房产去名时,夫妻双方应当明确自己的权益,并且合法合规地办理相关手续,以确保自己的权益不受损害。

夫妻之间房产去名

房产证上夫妻的名字,建议在婚内去除,只需要办理夫妻间房产更名即可,无需缴纳税费。携带房屋权属登记申请书、双方的身份证件复印件和原件、原房屋权属证书以及结婚证、夫妻关系证明书等材料递交到受理窗口。审核之后,缴纳一定费用就会发放去名之后的房产证。

房产去名怎么办理?

1、第一种情况,房产买卖去名办理。流程根据买方的付款方式,走两种程序。第一种,如果买方一次性付钱,交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户,买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。第二种,贷款买房,交定金后,买方在银行放首期款监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。

2、第二种情况,房产赠与去名办理。流程为到公证处办理赠与公证,带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料,到所属的区房产交易中心办理,办期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、第三种情况,夫妻之间办理去名。如果房子有贷款,就不能去名字,房子没贷款,带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知是来办房产证去名字的,工作人员审核过提交的材料,材料齐全再去相关窗口办理,只需交80元工本费,无需税费。

除名一定要还清贷款吗?

因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你,以后只要还清房贷了,就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭。夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,可以到相关地方办理相关手续。

夫妻之间房产去名字怎么办理

夫妻房产证去名字流程1.准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。

2.缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。

3.领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

夫妻之间房产去名字要什么费用

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》。

具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证,政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性,其他任何材料和证明都不具有这样的权威性,所以说它是“唯一合法凭证”。

我国宪法规定:国家保护社会主义的公有财产,保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为:确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等方面。

参考资料来源:

百度百科——城市房屋权属登记管理办法

夫妻之间房产去名字

房产证上有夫妻两人名字,想去掉另外一方名字是可以的。

在实际操作上,如果夫妻感情比较好,写一方名字对以后财产处理比较好。因为如果该房屋进行买卖,而房产证上有两方或两方以上产权人名称,则办理产权变更时都要签字,比较麻烦,授权委托书有时候不管用。该房屋要视出资、还贷情况及单据保存情况确定是否为个人财产,否则房产证上无论一个名字还是两个名字,都算夫妻共有财产。

办理房产证的流程具体如下:

1、买卖双方进行房产交易后,一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料;

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理;

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请;

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

房产证上有夫妻两人的名字,是可以去掉一个的,这样在财产变更时,是比较方便的。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

夫妻之间房产去名之后可以再加名吗

一、房子过户了.还能再加名字吗?

夫妻一方房产加另一方名字可以。加其它人名字,即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。可买卖过户或赠予过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。

但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为过户部分房产的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、房子有贷款能不能去名

房子按揭贷款是可以更名的,但需要满足一定的条件。这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易,转名也好、交易也好、赠与也好,都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单,因为贷款没有还清之前,房产的产权不归自己所有,是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的,才听指挥。

三、贷款的房子可以更名吗

贷款中的房子不可以改名字,需还清贷款注销抵押后才能改名字;直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权,但需要按规定缴纳税费。

四、如果协商离婚,贷款房子都在我的名字能不能转到他名下去只要夫妻双方协商好形成离婚协议书,然后凭离婚协议即一方的授权就可在不动产登记管理部办理它项权利证的变更。双方达成离婚协议是可以将房子变更姓名地。

那银行贷款也可以

离婚了,其房屋只能登记在一方,原还的贷款双方可以协商解决,若房屋增值了,将增值部分已平分后要房屋的一方折价补偿给不要房一方,到也会这样判决。

如果平分我的贷款能不能一人一办

关于本次夫妻之间房产去名的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。