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房产有抵押能过户

房产的抵押是指房屋所有权人将房产作为借款的担保物,向银行或其他金融机构借款,以满足自身的资金需求。在很多情况下,房产抵押并不会影响房屋的过户手续,只要办理的程序正确,就能够顺利过户。

买卖双方需要在过户前确认房屋是否存在抵押。买方可以通过房屋交易中心或地产登记机构查询房屋的抵押情况,以确保房屋抵押的真实性和合法性。卖方也要提供真实的抵押合同和相关证明文件,以便买方审核。

买方在购房过户时需要与银行或金融机构进行协商,并获得银行同意将房屋的贷款转让给自己。一般情况下,银行会要求买方进行一定的审查和评估,以确保买方有足够的还款能力。一旦银行同意,买方可以继续办理过户手续。

买卖双方需要前往房产登记处进行过户手续办理。在过户过程中,卖方需要提供房产证、身份证以及抵押合同等相关材料。买方则需要提供购房合同、身份证、还款能力证明和银行同意贷款转让的文件。双方签署过户协议后,交付相关费用,并办理过户手续。

买方将获得新办理的房产证,房屋的所有权正式转移到买方名下。此时,房屋抵押合同也会进行相应的变更,将买方的信息更新到合同中。

房产抵押过户的具体流程可能因地区和相关政策的不同而有所差异。在办理过户手续前,建议买卖双方咨询专业人士或向相关部门进行咨询,以确保所有程序的准确性和合法性。

总结而言,房产有抵押并不会阻碍房屋的过户。只要按照规定的程序进行办理,并获得银行或金融机构的同意,房屋抵押的转让是完全可行的。对于购房者来说,了解房屋的抵押情况,与卖方协商并准备齐全的材料,可以保证购房过户的顺利进行。及时与相关部门沟通和咨询,也能帮助购房者更好地了解和掌握整个过户流程,保障自身的合法权益。

房产有抵押能过户

法律分析:抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意。过户流程大致如下:1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

法律依据:《中华人民共和国房屋租赁合同司法解释全文》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

房产有抵押能过户买卖吗

可以。在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:

《房屋所有权证》;

完税凭证(《契证》);

《房屋他项权证》;买卖双方身份证明;

卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);

《房地产转让合同》;

抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;

主债权合同;

抵押合同;

其他必要材料。

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料:警惕!有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

房子在银行抵押贷款可以过户吗

能,但是要有些麻烦。过户过程

1、先结清银行贷款 房主必须先偿还银行贷款,这样才能顺利解除抵押,再办理产权转移手续。简而言之,购房双方需要先达成产权变更协议,再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后,买方可以顺利地从银行取得房产证,解除抵押登记手续。双方按照公证协议进行产权变更登记,并完成产权过户。

2、经银行进行房屋产权变更

买方和卖方在共同协商后达成协议,然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件,那就是首先得到银行的许可,如果银行允许产权变更,那么贷方就会从卖方变成买方,银行就会出具证明,对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

3、赎楼

所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。拓展资料

房产过户流程

1、确认合同的条款和违约条款清晰明确,没有漏洞及不合理的地方,且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、准备好申请材料后,在房产局,填写相关表格与存量合同,且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。

3、将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

有抵押的房子是不可以办理过户的,因为房子在抵押的期间房产证都放在银行保管。没有房产证是办理不了过户手续的,这是房地产交易中心明确规定的,房产证是办理过户重要材料之一。如果想要办理房子过户,必须把银行的费用还清才行。现在国内银行都是支持提前还款的,只要你把本金全部还清,后期的利息也是不需要再支付的,还能拿到自己的房产证,可以说还是比较划算的。

房产有抵押可以过户吗

有抵押也是可以过户的,但根据担保法的规定,抵押人在转让办理登记的抵押物时,应当通知抵押权人还有受让人。而且抵押贷款许多条件都不同,抵押房产转让可能会被银行拒绝,这样的情况下就必须要先还完贷款。

房屋抵押还不上怎么办

1、申请延续展期

如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2、向亲朋好友借钱还贷

如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3、抵押物被拍卖

如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的,只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低,所得的价款会优先偿还贷款,剩余的部分才会返还本人。不到都不要走到拍卖房屋这一步。

房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税。

年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在年4月30日前已签订转让合同,年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

房产有抵押能过户吗现在

一、抵押的房子可以过户吗

1、抵押的房子可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下:

(1)卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;

(2)买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;

(3)买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、过户房子的流程有哪些

1、卖方要买方进行产权调查;

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单,并按法律规定规定领取房地产权属证书。

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