hello大家好,今天来给您讲解有关亲属房产买卖过户的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

亲属房产买卖过户是指亲属之间进行房产转让的一种行为。这种交易方式在我们的生活中并不罕见,而且具有一些特殊的优势和限制。

亲属房产买卖过户

亲属房产买卖过户的特点之一是简化手续。由于双方之间有亲属关系,一般不需要通过公开市场进行房产交易,省去了中介费和其他相关费用。亲属之间相互信任,往往会以更低的价格进行交易,这对于买房者来说是一个福音。

亲属房产买卖过户也存在一定的风险和限制。涉及的税费问题需要谨慎处理。根据国家相关规定,亲属之间的房产交易也需要缴纳契税和个人所得税等相关费用。如果双方无法就房屋价格达成一致,也可能会产生争议和矛盾。

如果亲属房产买卖过户过程中涉及到银行贷款,那么还需要注意资金来源的问题。因为银行贷款要求资金来源合法,所以在办理过户手续之前,买卖双方需要提前做好相关准备,确保贷款申请能够顺利通过。

亲属房产买卖过户也需要注意保护自身权益的问题。在签订房屋买卖合同之前,买卖双方应该清楚了解房屋的实际状况,并保留好相关证据,以防出现纠纷时能够维护自己的权益。

亲属房产买卖过户是一种相对简化的房产交易方式,可以省去一些手续和费用。但是在进行这种交易时,仍然需要注意相关法规和手续,并保护自己的合法权益。只有做好充分的准备和沟通,才能确保这种交易顺利进行。

亲属房产买卖过户

直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式,1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。3、继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给子女是税费较少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,再出售该房产则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

亲属房产买卖过户怎么收费

房产过户费用与亲属关系无关,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘以税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘以税率5.55%;

个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘以税率20%;

其他费用相对较少:

交易费:6元/平方乘以房屋平方数 ;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

亲属房产买卖过户契税

直系亲属过户房产不需要交税。

直系亲属之间的房产过户是不需要缴纳个人所得税和契税的,但是需要满足以下条件:

1、直系亲属的范围:直系亲属包括父母、配偶、子女和子女的配偶;

2、房产证上的名称:过户时,需要在房产证上注明是直系亲属之间的过户关系;

3、过户后的持有时间:过户后需要满五年才能再次过户或出售,否则需要缴纳个人所得税和契税。

直系亲属之间的房产过户是一项比较常见的操作,其具体流程如下:

1、编制过户协议书。当双方决定进行过户时,需要先编制过户协议书,明确过户的内容、原因、方式和条件等,双方签字后生效;

2、准备相关材料。在进行过户前,需要准备相关的材料,包括房屋权属证、身份证、户口本、结婚证等证明材料,以及过户协议书等;

3、到房管局办理过户手续。双方携带准备好的材料到当地房管局进行过户手续办理。在办理过户手续时,需要进行现场核验确认,同时缴纳相应的过户费用;

4、缴纳税费。如果过户涉及到房屋转让所得,需要缴纳相应的个人所得税和契税。如果过户符合直系亲属之间的过户条件,就不需要缴纳个人所得税和契税;

5、领取新证。过户手续办理完毕后,等待房管局颁发新的房屋权属证,然后将新证交给双方其中一方保管即可。

过户时需要注意相关的税务政策和规定,尤其是在涉及到个人所得税和契税的情况下,建议咨询相关的税务部门或律师,以免出现问题。

【法律依据】:

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条

纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条

纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

亲属房产买卖过户需要什么资料

亲属过户房子需要的手续如下:

1、去房地产管理部门办理房产证过户之前,应将过户需要的资料准备齐全,根据我国相关法律的规定,申请房屋过户时需提交,房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书;

2、申请材料准备好后,须到房地产管理部门填写表格;

3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后,房地产管理部门会给予一个回执单,然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

亲属过户房子的手续费用:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

亲属房产买卖过户需要走账吗

可以不需要,主要看你选择。三种方式过户:赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。2、出让过户。以出让的方式办理过户,等等。

一、继承过户

以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由哪个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与过户

采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

对于直系亲属间赠与,只需缴纳印花税和契税,契税为房屋估价(市场价)的3%,费用也较低。该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用,若今后子女在受赠不足5年内出售该房子,子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。非直系亲属间的赠与所收费用较高,甚至不如直接买卖划算。主要费用包括:3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收,不满2年按计税价格的5.55%征收。

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

三、买卖过户

采用买卖的方式过户,是最直接干脆,不留麻烦的方式。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。

优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

关于“亲属房产买卖过户”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。