hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,房产抵押手续变更,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房产抵押手续变更通常是指在已经存在的房产抵押贷款中,因一些特殊情况而需要对相关手续进行修改。这种手续变更可能出现在贷款人需要修改抵押品、贷款金额或还款方式等方面。

房产抵押手续变更

当贷款人希望修改抵押品时,房产抵押手续变更是必要的。当贷款人打算出售抵押的房屋并购买另一套房产时,他们可以与贷款机构协商更改抵押品。这种变更需要在合同中明确规定,并且需要在相关的法律和合规框架下进行,以确保所有参与方的权益得到保护。

贷款人可能需要改变贷款金额。这种变更可能是因为贷款人希望增加或减少贷款的数额。当贷款人需要额外的资金用于房屋改造或其他紧急需求时,他们可以申请增加贷款金额。相反,如果贷款人希望提前还款,他们也可以与贷款机构商讨减少贷款金额的可能性。

还款方式也是房产抵押手续变更中常见的一个方面。在贷款人发生财务困境、收入发生变化或其他原因导致无法按时偿还贷款时,他们可以与贷款机构商讨改变还款方式的可能性。这可能包括延长贷款期限、调整还款金额或制定其他还款计划。这种变更必须在双方协商一致的情况下进行,并遵守相关的法律和合规要求。

房产抵押手续变更是贷款人在特殊情况下需要进行的一项重要程序。无论是修改抵押品、贷款金额还是还款方式,都需要与贷款机构进行充分的协商和合作。只有确保在法律和合规框架下进行的房产抵押手续变更,才能保证贷款人和贷款机构的权益得到充分的保护。

房产抵押手续变更

(一)登记原因下列情形可以申请抵押权变更登记:(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。(二)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证明(复印件);3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。因前条第(一)款1、2项申请变更登记的,可不提交第4项材料;最高额抵押权变更,还应当提交债权尚未确定的证明(原件);同一房地产上设立多个抵押权的,因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的,还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。(三)税费标准抵押权人房屋登记费印花税80元/套(住房)或550元/证(非住房)5元/证

房产抵押手续变更麻烦吗

流程:1.抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的,当事人应自变更之日起30日内,持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记;

3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的,应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内,到原登记行政主管部门办理注销登记。

5.已办理抵押登记的房地产,抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时,应当在抵押权转让合同签订后,到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意,应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

相关文件:1.抵押权人原持有的房地产他项权利执照;

2.抵押权入和受转让第三人的身份证明;

3.原抵押合同;

4.债权及抵押权转让合同;

5.市国土房管局规定的其他文件。

房产抵押个人手续及费用

法律分析:1.办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、 律师费 、保险费、抵押登记费和公证费。

2.用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估 公司 评估的价格来判定贷款的额度。 而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

房产抵押手续变更需要什么资料

一、抵押手续变更需要什么资料

1、登记申请书(原件);

2、申请人身份证明(核实原件留存复印件);

3、房屋所有权证(原件及复印件);

4、房屋他项权证(原件);

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);

注:因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,不需提供第(5)项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)。

二、临时身份证能贷款吗

临时身份证是可以办理贷款,但是一定是在临时身份证的有效期内。虽说理论上临时身份证能申请贷款,不过多数银行还是不能用临时身份证申请贷款的。 不能用临时身份证申请贷款,其主要的原因是在于临时的身份证没有磁条,无法读条持临时身份证的个人信息。

三、商业贷款有哪些注意事项

1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

房产抵押手续

办理房屋抵押需要以下手续:

1、当事人双方要签订房屋抵押合同,写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况;

2、当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

办理流程:

1、申请抵押登记,申请人填写抵押登记申请书。

2、受理申请,登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核,登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。

4、进行登记,申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证,登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

房子做抵押的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

法律依据:

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

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